Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la fusion d'Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo, donnant naissance à Aestiam Agora. La SCPI a maintenu une distribution stable de 10,02 € par part et a réalisé deux relocations significatives à Paris. La capitalisation atteint 401 M€ et le taux de distribution annuel est de 4,49 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La fusion stratégique et la stabilité des distributions sont des signaux encourageants. Cependant, il est important de surveiller l'impact des taux d'intérêt élevés sur la valorisation des actifs et la collecte future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé. La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant. Deux relocations importantes ont été effectuées à Paris, renforçant la solidité du portefeuille. La diversification sectorielle et géographique est un axe stratégique majeur suite à la fusion.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 10,02 € par part. Le taux de distribution annuel reste à 4,49 %, en ligne avec les prévisions. La capitalisation de la SCPI est de 401 M€, et le prix de souscription est maintenu à 922 €. La SCPI affiche une résilience notable malgré un contexte de taux d'intérêt élevés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 89,13 %, ce qui indique une bonne occupation des locaux. Quatre relocations ont été réalisées, principalement à Paris, et quatre libérations ont eu lieu. La durée résiduelle moyenne des baux est de 2,46 ans (WALB) et 3,68 ans (WALT), ce qui montre une stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La fusion d'Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap'Hébergimmo pour créer Aestiam Agora est une démarche stratégique visant à renforcer la diversification et réduire les risques. La SCPI se positionne sur des actifs de proximité et optimise la gestion des ressources. Les perspectives pour les prochains trimestres sont orientées vers une meilleure granularité du portefeuille et une attractivité accrue pour les investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre n'est pas mentionnée. Les parts en attente de retrait sont à zéro suite à la suspension des marchés primaires des parts. La société de gestion a annulé les ordres non exécutés et informé les associés concernés. La liquidité semble bien gérée malgré ces ajustements.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 10,02 € par part
- + Fusion stratégique renforçant la diversification
- + Bonne stabilité du taux d'occupation financier à 89,13 %
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre
- − Contexte de taux d'intérêt élevés pouvant impacter la valorisation future