Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI Aestiam Agora · Aestiam
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Aestiam Agora a maintenu une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part. La capitalisation s'élève à 401 M€, avec un prix de souscription de 922 €. Le taux d'occupation financier est de 92,11 %, et le taux de distribution annuel est de 4,49 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Aestiam Agora montre une bonne résilience avec une distribution stable et un taux d'occupation élevé. Cependant, il convient de surveiller l'impact des taux d'intérêt élevés sur les valorisations futures et de rester attentif à l'absence d'acquisitions ce trimestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre a été marqué par deux relocations significatives à Paris, totalisant 1 738 m². Aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé durant cette période. La valeur des actifs a légèrement progressé de 0,1 % à périmètre constant, malgré un contexte de taux d'intérêt élevés. La fusion avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo a permis de renforcer la diversification sectorielle et géographique du portefeuille.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 10,02 € par part pour le deuxième trimestre 2025, maintenant ainsi la stabilité des distributions. Le taux de distribution annuel est de 4,49 %, en ligne avec les performances précédentes. La capitalisation reste stable à 401 M€, et le prix de souscription est inférieur de 3,6 % à la valeur de reconstitution.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 92,11 %, avec une légère vacance de 7,89 %. Le trimestre a vu quatre relocations importantes à Paris et en région parisienne, totalisant 2 478 m², et quatre libérations représentant 666 m². La tendance locative reste positive avec un bon niveau de relocations.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Aestiam Agora se concentre sur la diversification sectorielle et géographique, ainsi que sur l'optimisation de la gestion des ressources. La fusion récente avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo vise à renforcer la granularité du portefeuille et à améliorer l'attractivité auprès des investisseurs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un contexte de marché immobilier tendu.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte brute et nette ne sont pas mentionnées pour ce trimestre. Cependant, il est notable que le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La stabilité de la capitalisation à 401 M€ montre une certaine résilience dans un environnement de marché difficile.
Points clés
Points positifs
- + Maintien d'une distribution trimestrielle stable de 10,02 € par part.
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,11 %.
- + Fusion réussie avec Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo, renforçant la diversification.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions et d'arbitrages ce trimestre.
- − Contexte de taux d'intérêt élevés pouvant peser sur les valorisations futures.
- − Légère vacance locative de 7,89 %.