Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, AEW Diversification Allemagne a collecté 7,4 M€ de nouvelles souscriptions, portant la capitalisation à 226,43 M€. Le taux d'occupation financier reste élevé à 97,43%. Le dividende trimestriel s'établit à 6,30 €/part. Aucun part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI maintient un taux d'occupation élevé et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, la baisse du taux de distribution et l'absence d'investissements récents sont des points à surveiller. La diversification des actifs pourrait apporter des opportunités intéressantes à l'avenir.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI est réparti sur 29 sites différents, totalisant 45 000 m² et 189 baux. Il est composé de 55% de bureaux et 44% de commerces. Aucun investissement ni arbitrage n'a été réalisé durant le semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€, ce qui laisse entrevoir des opportunités d'acquisitions futures.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une stabilité avec un dividende de 6,30 €/part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 3,20%, en légère baisse par rapport à 2023 (3,66%). La capitalisation a augmenté grâce à une collecte nette de 6,6 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 97,43%. Quelques mouvements locatifs ont été enregistrés avec 390 m² loués et 107 m² libérés. Deux baux portant sur 413 m² ont été renouvelés. Le taux d'encaissement des loyers est satisfaisant avec 100% pour le 1er trimestre et 98,3% pour le 2ème trimestre 2024.
Dynamique trimestrielle
La SCPI a clarifié son champ d'investissement pour inclure les locaux logistiques et ceux liés au secteur de la santé, ce qui pourrait améliorer la diversification des risques. AEW reste confiante dans les perspectives des marchés immobiliers allemands et surveille les tendances pour optimiser les investissements futurs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est un signe positif de la liquidité de la SCPI. La société de gestion a su maintenir un bon équilibre entre souscriptions et retraits, assurant ainsi une bonne gestion de la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,43%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Collecte nette positive de 6,6 M€
Points négatifs
- − Taux de distribution prévisionnel en baisse à 3,20%
- − Aucun investissement réalisé durant le semestre