Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a maintenu un taux d'occupation financier de 92,81% et un taux de distribution prévisionnel de 3,20%. La collecte nette a atteint 2,3 M€, sans parts en attente de retrait. Le prix de souscription reste stable à 902 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une situation globalement stable avec des points de vigilance sur le taux d'occupation financier et le TRI. La gestion prudente de la collecte et l'absence de parts en attente de retrait sont des signaux positifs. Il est recommandé de surveiller l'évolution des investissements prévus au quatrième trimestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, aucune acquisition ni cession n'a été réalisée. La surface totale du patrimoine est de 51 607 m² avec un taux d'occupation physique de 93,35%. Les surfaces vacantes représentent 3 430 m². Deux baux ont été renouvelés pour une surface totale de 556 m², et 152 m² ont été loués à Hambourg.
Performance financière
Le dividende trimestriel versé par part est de 6,30 €, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,20%. La SCPI n'a pas contracté de nouveaux emprunts et dispose d'un solde à investir de 40 M€. Le TRI sur trois ans est de -2,50%, reflétant une performance en retrait.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est légèrement en baisse à 92,81% par rapport au trimestre précédent (94,04%). Le taux d'occupation physique est de 93,35%. Les mouvements locatifs incluent la location de 152 m² à Hambourg et la libération de 17 m² à Nürnberg. Deux baux ont été renouvelés pour une surface totale de 556 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Diversification Allemagne continue de collecter prudemment avec une augmentation de 1% des capitaux collectés sur les neuf premiers mois de l'année. Aucun nouvel emprunt n'a été contracté. Deux investissements majeurs sont prévus pour le quatrième trimestre, ce qui devrait absorber une partie du solde à investir de 40 M€.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 2,3 M€, avec aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2025. La collecte brute n'est pas mentionnée. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec une collecte prudente et un solde à investir significatif pour les prochains investissements.
Points clés
Points positifs
- + Aucune part en attente de retrait au 30 septembre 2025.
- + Solde à investir de 40 M€ pour de futurs investissements.
- + Stabilité du prix de souscription à 902 €/part.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 92,81%.
- − TRI sur trois ans de -2,50%, indiquant une performance en retrait.
- − Aucune acquisition ni cession réalisée durant le trimestre.