Bulletin trimestriel T2 2021
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, la SCPI AEW Diversification Allemagne a collecté 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. La capitalisation atteint 226,43 M€. Le taux d'occupation financier est de 97,43 %. Un dividende de 6,30 €/part a été distribué pour chaque trimestre. Aucun part n'est en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La SCPI maintient un taux d'occupation élevé et une bonne liquidité, mais le taux de distribution est en baisse. Il est important de surveiller les futures acquisitions et la diversification des actifs pour évaluer l'impact sur la performance globale.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne est composé de 29 sites différents, totalisant environ 45 000 m² et 189 baux. Il est principalement constitué de bureaux (55 %) et de commerces (44 %). Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé durant le semestre. Deux baux portant sur 413 m² ont été renouvelés.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 6,30 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 3,20 %, en baisse par rapport aux 3,66 % de 2023. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 226,43 M€. Les taux d'encaissement des loyers sont de 100 % pour le 1er trimestre et de 98,3 % pour le 2e trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI est de 97,43 % au 30 juin 2024. Le taux d'occupation physique est de 94,17 %. Les mouvements locatifs incluent 390 m² de nouvelles locations et 107 m² de libérations. La vacance locative reste maîtrisée avec des surfaces vacantes de 2 610 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI a collecté 7,4 M€ de nouveaux capitaux au 1er semestre 2024, avec une collecte nette de 6,6 M€. La société de gestion a obtenu l'approbation des associés pour diversifier les investissements vers des locaux logistiques et des actifs liés au secteur de la santé. AEW reste confiante dans les perspectives des marchés immobiliers allemands et continue à surveiller les opportunités d'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte brute de la SCPI pour le 1er semestre 2024 est de 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. Aucun part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale de 3 %. La société de gestion a pris des mesures pour maintenir une bonne liquidité et gérer efficacement les demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,43 %
- + Collecte nette positive de 6,6 M€
- + Aucun part en attente de retrait
Points négatifs
- − Taux de distribution en baisse à 3,20 %
- − Absence d'investissements ou d'arbitrages durant le semestre