Bulletin trimestriel T2 2022
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, AEW Diversification Allemagne a collecté 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. La capitalisation atteint 226,43 M€. Le taux d'occupation financier est de 97,43 %. Le dividende trimestriel est de 6,30 €/part. Aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La SCPI AEW Diversification Allemagne présente des indicateurs solides avec un taux d'occupation financier élevé et une collecte nette positive. Cependant, la baisse du taux de distribution est un point de vigilance. Les perspectives d'investissement dans les secteurs logistiques et de la santé sont positives.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne est réparti sur 29 sites différents, totalisant environ 45 000 m². Il est composé de 55 % de bureaux et de 44 % de commerces. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé durant le semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6,30 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 3,20 %, en baisse par rapport au taux de 3,66 % de 2023. La capitalisation a augmenté pour atteindre 226,43 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier au 30 juin 2024 est de 97,43 %, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. La SCPI a signé des baux pour 390 m² et a enregistré des libérations pour 107 m². Deux baux ont été renouvelés pour une surface totale de 413 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI a émis des nouvelles parts pour un montant de 7,4 M€ au 1er semestre 2024. Lors de l'Assemblée Générale Extraordinaire de juin 2024, les associés ont approuvé la diversification des investissements vers les locaux logistiques et le secteur de la santé. AEW reste confiante dans les perspectives des marchés immobiliers allemands.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale de 3 %. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€, ce qui lui permet de saisir des opportunités d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,43 %
- + Collecte nette positive de 6,6 M€
- + Aucune part en attente de retrait
Points négatifs
- − Taux de distribution prévisionnel en baisse à 3,20 %
- − Absence d'investissements ou d'arbitrages au cours du semestre