Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a collecté 3,7 M€ et a enregistré une collecte nette de 1,4 M€. Le taux de distribution prévisionnel est de 3,22% avec un dividende de 12,60 €/part. Le taux d'occupation financier s'établit à 94%. Aucun investissement ni arbitrage n'a été réalisé, mais des acquisitions sont prévues pour le second semestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin semestriel présente des signaux globalement positifs avec un taux d'occupation élevé et une collecte nette positive. Cependant, la vigilance est de mise concernant le solde négatif des surfaces locatives et l'absence d'investissements réalisés. La stratégie d'acquisition pour le second semestre sera déterminante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun investissement ni arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre. Cependant, la SCPI prévoit l'acquisition d'un actif industriel dans la région de Hambourg pour le troisième trimestre 2025. Deux autres actifs sont également à l'étude pour épuiser le solde à investir de 39 M€. La valorisation du portefeuille reste stable avec une valeur de réalisation de 781,72 €/part et une valeur de reconstitution de 922,52 €/part.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 12,60 €/part pour le semestre, réparti en deux acomptes de 6,30 € chacun. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,22%, en légère hausse par rapport aux 3,21% de 2024. La capitalisation atteint 231,36 M€, et la SCPI ne présente aucun endettement bancaire.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 94%, avec un taux d'encaissement des loyers de 100%. L'activité locative a été intense avec des négociations sur 5% de la surface du patrimoine, mais le semestre enregistre un solde négatif de 1 153 m2 entre les libérations et les locations. Six baux ont été renouvelés sur 1 913 m2.
Dynamique trimestrielle
La SCPI maintient une politique d'investissement prudente avec un solde à investir de 39 M€. L'acquisition d'un actif industriel à Hambourg est prévue pour le troisième trimestre 2025, et deux autres actifs sont à l'étude. La stratégie reste alignée avec les principes ESG et le label ISR. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, malgré un environnement économique complexe.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 3,7 M€, avec une collecte nette de 1,4 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale de 2,7%. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité et les tendances du marché pour optimiser la gestion de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 94%
- + Collecte nette positive de 1,4 M€
- + Aucun endettement bancaire
Points négatifs
- − Solde négatif de 1 153 m2 entre les libérations et les locations
- − Aucun investissement réalisé au cours du semestre
- − Légère augmentation du taux de vacance