Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a maintenu un taux d'occupation financier de 92,81% et un prix de part stable à 902,00€. La collecte nette s'élève à 2,3 M€, sans parts en attente de retrait. Le dividende trimestriel distribué est de 6,30€/part, avec un taux de distribution prévisionnel de 3,20% pour l'année 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité du dividende et l'absence de parts en attente de retrait sont des points rassurants. Cependant, la baisse du TRI et du taux d'occupation financier nécessitent une vigilance accrue. La stratégie prudente de la société de gestion est à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le trimestre n'a enregistré ni acquisitions ni cessions. La surface totale du patrimoine est de 51 607 m² avec un taux d'occupation physique de 93,35%. Les surfaces vacantes représentent 3 430 m². Deux baux ont été renouvelés pour une surface totale de 556 m², et de nouvelles locations ont été signées pour 152 m² à Hamburg et 17 m² à Nürnberg.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende stable de 6,30€/part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,20%. La SCPI n'a pas enregistré de variation du prix de souscription, qui reste à 902,00€. Le TRI sur trois ans est de -2,50%, indiquant une performance en retrait sur cette période.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est légèrement en baisse à 92,81% par rapport au trimestre précédent (94,04%). Le taux d'occupation physique est de 93,35%. Les mouvements locatifs incluent des locations nouvelles pour 169 m² et des renouvellements de baux pour 556 m², ce qui montre une activité locative modérée mais stable.
Dynamique trimestrielle
La SCPI dispose d'un solde à investir de 40 M€, sans engagement sur des emprunts bancaires. Deux investissements importants sont prévus pour le quatrième trimestre, ce qui devrait absorber une grande partie de ce solde. La stratégie de gestion reste prudente avec une collecte nette modeste et une absence de parts en attente de retrait.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est de 2,3 M€, marquant une augmentation prudente de 1% sur les neuf premiers mois de l'année. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble maintenir un équilibre entre collecte et liquidité, sans recours à l'endettement.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 92,81%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Dividende trimestriel stable à 6,30€/part
Points négatifs
- − TRI sur trois ans de -2,50%
- − Légère baisse du taux d'occupation financier par rapport au trimestre précédent
- − Absence d'acquisitions ou de cessions au cours du trimestre