Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a maintenu un taux de distribution prévisionnel de 3,22%. Le prix de souscription reste inchangé à 902 €/part. La capitalisation atteint 230,433 M€. Le taux d'occupation financier est stable à 94,50%. Aucun mouvement patrimonial significatif n'a été enregistré ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente une situation globalement stable avec un taux de distribution prévisionnel légèrement en hausse. La stabilité du taux d'occupation financier et l'engagement ESG sont des points positifs. Cependant, la diminution de la valeur du portefeuille et l'absence de mouvements patrimoniaux sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne n'a réalisé ni acquisition ni cession d'actifs. La valeur du portefeuille immobilier a diminué de 2,5% à périmètre constant, en ligne avec le marché. La SCPI dispose d'un solde à investir de 39 M€, avec plusieurs investissements en cours d'étude ou sous exclusivité, dans le cadre du label ISR.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 6,30 €/part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est légèrement supérieur à celui de 2024 (3,22% contre 3,21%). Le prix de souscription reste stable à 902 €/part, malgré une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 94,50%, avec un taux d'occupation physique de 94,27%. Les mouvements locatifs incluent 382 m² de nouvelles locations et 723 m² de libérations. Quatre baux portant sur 1 686 m² ont été renouvelés. La vacance locative reste maîtrisée avec des surfaces vacantes de 2 976 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Diversification Allemagne poursuit sa stratégie d'investissement responsable avec un solde à investir de 39 M€. Les investissements futurs sont étudiés dans le cadre du label ISR, reflétant l'engagement ESG de la SCPI. La société de gestion maintient une politique prudente face à la légère décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI est stable avec une collecte nette non spécifiée pour le trimestre. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, indiquant une bonne gestion des demandes de retrait. La stabilité du prix de souscription à 902 €/part et l'absence de décollecte notable témoignent d'une situation de liquidité maîtrisée.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 94,50%
- + Dividende trimestriel de 6,30 €/part conforme aux prévisions
- + Engagement ESG avec un solde à investir de 39 M€
Points négatifs
- − Diminution annuelle de la valeur du portefeuille de 2,5%
- − Absence de mouvements patrimoniaux significatifs
- − Légère décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution