Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a maintenu un taux d'occupation financier de 92,81% et un prix de part stable à 902 €. La collecte nette s'élève à 2,3 M€, et aucun emprunt bancaire n'est en cours. Aucun arbitrage ou investissement n'a été réalisé durant ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente un profil stable avec un taux d'occupation financier élevé et une absence d'endettement. La collecte nette positive et le solde à investir de 40 M€ sont des points rassurants. Cependant, la légère baisse du taux d'occupation financier et l'absence d'acquisitions ce trimestre méritent une surveillance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne n'a réalisé ni acquisitions ni cessions. La surface totale du patrimoine est de 51 607 m² avec 3 430 m² vacants. Deux baux ont été renouvelés pour une surface totale de 556 m². La SCPI dispose d'un solde à investir de 40 M€ pour le quatrième trimestre.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6,30 €/part pour le troisième trimestre 2025, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,20%. La collecte nette pour le trimestre s'élève à 2,3 M€. La SCPI n'a pas d'emprunt bancaire en cours, ce qui reflète une gestion prudente de l'endettement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est de 92,81%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (94,04%). Le taux d'occupation physique est de 93,35%. La SCPI a signé de nouveaux baux pour 152 m² et a renouvelé deux baux pour 556 m². La surface vacante représente 3 430 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Diversification Allemagne a maintenu une collecte nette positive de 2,3 M€ au troisième trimestre 2025. La société de gestion prévoit d'investir les 40 M€ disponibles au quatrième trimestre dans deux projets situés dans des pôles économiques majeurs. La stratégie reste prudente avec une absence d'endettement bancaire.
Collecte et liquidité
La collecte nette pour le trimestre est de 2,3 M€, et aucune part n'est en attente de retrait. La SCPI a maintenu une collecte prudente, augmentant de 1% au cours des neuf premiers mois de l'année. La société de gestion dispose d'un solde à investir de 40 M€ pour le prochain trimestre, ce qui devrait soutenir la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 92,81%
- + Absence d'endettement bancaire
- + Collecte nette positive de 2,3 M€
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier par rapport au trimestre précédent
- − Absence d'acquisitions ou d'arbitrages durant le trimestre