Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a collecté 3,7 M€ et a enregistré une collecte nette de 1,4 M€. Le taux d'occupation financier est stable à 94%, et le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,22%. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé, mais des acquisitions sont prévues pour le second semestre.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI maintient une bonne performance financière et une gestion proactive de son portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'occupation et la concrétisation des acquisitions prévues pour le second semestre.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun mouvement patrimonial n'a été enregistré au cours du premier semestre 2025. Cependant, la SCPI prévoit l'acquisition d'un actif industriel dans la région de Hambourg pour le troisième trimestre. Deux autres actifs sont également à l'étude, ce qui pourrait épuiser le solde à investir de 39 M€.
Performance financière
La SCPI a maintenu un taux de distribution prévisionnel de 3,22% pour 2025, légèrement supérieur au taux de 3,21% de 2024. Le dividende versé au premier semestre s'élève à 12,60 €/part. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 231,36 M€. La performance financière reste stable et en ligne avec les objectifs annoncés.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 94%, avec un taux d'encaissement des loyers de 100% au premier semestre 2025. L'activité locative a été intense avec des négociations positives sur 5% de la surface du patrimoine, bien que le semestre enregistre un solde négatif de 1 153 m² entre les libérations et les locations.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Diversification Allemagne continue de se positionner de manière proactive sur le marché immobilier allemand, avec des acquisitions prévues pour le second semestre. La stratégie de gestion reste axée sur l'investissement responsable (ISR) et la diversification du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une confiance maintenue dans la résilience du marché.
Collecte et liquidité
La collecte brute au premier semestre 2025 s'élève à 3,7 M€, avec une collecte nette de 1,4 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale de 2,7%. La gestion de la liquidité reste efficace, avec des mesures en place pour maintenir un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'encaissement des loyers de 100% au premier semestre 2025.
- + Collecte nette positive de 1,4 M€.
- + Prévision d'acquisitions stratégiques pour le second semestre.
Points négatifs
- − Aucun investissement réalisé au premier semestre.
- − Solde négatif de 1 153 m² entre les libérations et les locations.
- − Taux d'occupation financier légèrement en dessous de 95%.