Bulletin trimestriel T2 2020
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, AEW Diversification Allemagne a collecté 7,4 M€ de nouvelles souscriptions, avec une collecte nette de 6,6 M€. La capitalisation atteint 226,43 M€ et le taux d'occupation financier est de 97,43%. Le dividende trimestriel distribué est de 6,30 €/part. Aucun part n'est en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente des signaux globalement positifs avec un TOF élevé et une collecte nette favorable. Cependant, la baisse du taux de distribution est un point de vigilance. La diversification des actifs est une stratégie prometteuse à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne est composé de 29 sites différents, totalisant environ 45 000 m² avec 189 baux. Il est majoritairement constitué de bureaux (55%) et de commerces (44%). Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé durant le semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€.
Performance financière
La performance financière du 1er semestre 2024 montre un taux de distribution prévisionnel de 3,20%, en baisse par rapport à 2023 (3,66%). Le dividende trimestriel reste stable à 6,30 €/part. La capitalisation de la SCPI atteint 226,43 M€, en augmentation grâce à la collecte nette de 6,6 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 97,43%. Les mouvements locatifs incluent 390 m² de nouvelles locations et 107 m² de libérations. Deux baux ont été renouvelés pour un total de 413 m². Le taux d'encaissement des loyers est de 100% pour le 1er trimestre et de 98,3% pour le 2ème trimestre 2024.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Diversification Allemagne a élargi son champ d'investissement potentiel aux locaux logistiques et au secteur de la santé, suite à l'approbation des associés lors de l'Assemblée Générale Extraordinaire de juin 2024. Cette diversification vise à améliorer la résilience et la performance du portefeuille. La société de gestion reste confiante dans les perspectives des marchés immobiliers allemands.
Collecte et liquidité
La collecte brute du 1er semestre 2024 s'élève à 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale de 3%. La gestion de la liquidité semble bien maîtrisée, avec des mesures efficaces pour équilibrer souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,43%
- + Collecte nette positive de 6,6 M€
- + Diversification du portefeuille avec de nouveaux types d'actifs
Points négatifs
- − Baisse du taux de distribution prévisionnel à 3,20%
- − Aucune nouvelle acquisition ou arbitrage au cours du semestre