Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2025 a été marqué par l'acquisition d'un parc d'activité à Hambourg pour 8,36 M€, portant la capitalisation à 233,63 M€. Le taux d'occupation financier est stable à 93,52%. La SCPI a distribué un dividende total de 14,70 € par part pour le semestre. La collecte nette s'élève à 3,7 M€ malgré des retraits compensés par des souscriptions.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin semestriel présente un signal globalement positif. La stabilité du taux d'occupation financier et l'acquisition stratégique à Hambourg renforcent la solidité du portefeuille. Toutefois, la concentration des surfaces vacantes sur quelques localisations nécessite une vigilance accrue. La prévision d'augmentation du taux de distribution pour 2026 est encourageante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, la SCPI AEW Diversification Allemagne a finalisé l'acquisition d'un parc d'activité à Hambourg pour 8,36 M€. Cet actif, acquis via une transaction 'sale-and-leaseback', est entièrement loué pour une durée ferme de 15 ans, assurant ainsi une stabilité locative. Le patrimoine total de la SCPI est désormais évalué à 159 M€, réparti sur 31 sites différents, couvrant une surface totale de 56 500 m².
Performance financière
La performance financière du semestre est marquée par un taux de distribution de 3,20%, stable par rapport à l'année précédente. La SCPI a versé un dividende total de 14,70 € par part pour le semestre, avec des acomptes trimestriels de 6,30 € et 8,40 € respectivement pour les 3ème et 4ème trimestres. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 233,63 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est resté stable à 93,52% au 4ème trimestre 2025. La SCPI a signé de nouveaux baux pour 1 148 m² et renouvelé 2 569 m² de baux existants. Les surfaces vacantes représentent 5% de la surface totale, avec cinq localisations concentrant 90% de cette vacance, ce qui constitue un enjeu locatif à surveiller.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI AEW Diversification Allemagne reste dynamique avec l'acquisition d'un parc d'activité à Hambourg. La société de gestion prévoit une augmentation de la distribution pour 2026, avec un objectif de 3,50%. La SCPI continue de se positionner sur des actifs de qualité en Allemagne, avec un focus sur la stabilité locative et la diversification sectorielle.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 7,8 M€, avec une collecte nette de 3,7 M€ après compensation des retraits. Le nombre de parts en attente de retrait est de 67, ce qui reste marginal par rapport à la capitalisation totale. La société de gestion maintient une gestion prudente de la liquidité, assurant un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition stratégique d'un parc d'activité à Hambourg pour 8,36 M€.
- + Taux d'occupation financier stable à 93,52%.
- + Prévision d'augmentation du taux de distribution à 3,50% pour 2026.
Points négatifs
- − Surfaces vacantes concentrées sur cinq localisations représentant 90% de la vacance.
- − Taux de vacance global de 6,48%, nécessitant une attention particulière.