Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, AEW Diversification Allemagne a collecté 6,6 M€ nets, portant sa capitalisation à 226,43 M€. Le taux d'occupation financier s'établit à 97,43 %. Un dividende de 6,30 €/part a été distribué pour chaque trimestre. Aucun part n'est en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs avec une bonne stabilité locative et une collecte nette positive. Cependant, la baisse du taux de distribution et l'absence d'investissements récents sont des points à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de la SCPI est réparti sur 29 sites différents, totalisant 45 000 m² et 189 baux. Il se compose de 55 % de bureaux et de 44 % de commerces. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé durant le semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€.
Performance financière
La performance financière du semestre montre un dividende stable de 6,30 €/part pour chacun des deux trimestres. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 3,20 %, en baisse par rapport à 2023 (3,66 %). La capitalisation a légèrement augmenté grâce à une collecte nette positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 97,43 %. Quelques mouvements locatifs ont été enregistrés avec 390 m² loués et 107 m² libérés. Deux baux ont été renouvelés pour un total de 413 m². Le taux d'encaissement des loyers est satisfaisant, atteignant 98,3 % au 2ème trimestre 2024.
Dynamique trimestrielle
La SCPI a clarifié son champ d'investissement pour inclure les locaux logistiques et ceux liés au secteur de la santé, ce qui pourrait améliorer la diversification des risques. AEW reste confiante dans les perspectives des marchés immobiliers allemands et continue de surveiller les opportunités d'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'élève à 6,6 M€, avec une collecte brute de 7,4 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est un signe positif de la liquidité de la SCPI. La société de gestion a maintenu une politique de collecte prudente et efficace.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,43 %
- + Collecte nette positive de 6,6 M€
- + Dividende stable de 6,30 €/part par trimestre
Points négatifs
- − Taux de distribution en baisse à 3,20 % pour 2024
- − Aucun investissement ou arbitrage réalisé durant le semestre