Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne affiche une capitalisation de 230,433 M€, un taux de distribution prévisionnel de 3,22% et un taux d'occupation financier de 94,50%. Le prix de souscription reste stable à 902 €/part. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé, mais plusieurs projets sont en cours d'étude avancée.
Recommandation
La SCPI AEW Diversification Allemagne présente une stabilité financière et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, la diminution de la valeur du portefeuille immobilier et l'absence d'acquisitions ou de cessions sont des points à surveiller. La stratégie ISR est un atout pour l'avenir.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne n'a réalisé ni acquisition ni cession. La valeur du portefeuille immobilier a diminué de 2,5% à périmètre constant, en ligne avec le marché. La SCPI dispose d'un solde à investir de 39 M€ avec plusieurs projets sous exclusivité ou en étude avancée, dans le cadre du label ISR.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre un taux de distribution prévisionnel de 3,22%, légèrement supérieur à celui de 2024 (3,21%). Le dividende versé par part s'élève à 6,30 €. Le prix de souscription est maintenu à 902 €, malgré une légère décote par rapport à la valeur de reconstitution.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 94,50%. Le trimestre a vu la signature de quatre renouvellements de baux pour un total de 1 686 m². Les surfaces vacantes représentent 2 976 m², soit un taux de vacance de 5,50%. Les mouvements locatifs incluent 382 m² de nouvelles locations et 723 m² de libérations.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Diversification Allemagne poursuit sa stratégie d'investissement responsable avec un solde à investir de 39 M€. Les projets en cours d'étude avancée devraient permettre d'épuiser ce solde. La société de gestion maintient son engagement ESG, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de la SCPI à long terme.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI reste solide avec aucune part en attente de retrait. Le nombre de parts a légèrement augmenté, passant de 254 926 à 255 469. Les souscriptions compensées par des retraits montrent une dynamique positive avec 1 894 nouvelles parts émises contre 1 351 retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel stable à 3,22%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Engagement fort en matière d'investissement responsable (label ISR)
Points négatifs
- − Diminution de la valeur du portefeuille immobilier de 2,5%
- − Aucune acquisition ou cession réalisée durant le trimestre