Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, AEW Diversification Allemagne a collecté 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. La capitalisation atteint 226,43 M€. Le taux d'occupation financier est stable à 97,43%. Un dividende de 6,30 €/part a été distribué pour chaque trimestre. La SCPI n'a aucune part en attente de retrait.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente une stabilité en termes de taux d'occupation et de distribution de dividendes. Cependant, la baisse du taux de distribution et l'absence d'investissements récents sont à surveiller. La diversification des actifs pourrait offrir de nouvelles opportunités à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de AEW Diversification Allemagne est réparti sur 29 sites différents, totalisant 45 000 m² et 189 baux. Il est composé de 55% de bureaux et 44% de commerces. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€. Deux baux ont été renouvelés pour une surface totale de 413 m².
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6,30 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 3,20%, en baisse par rapport au taux de 3,66% en 2023. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 226,43 M€. Les taux d'encaissement des loyers sont élevés, à 100% pour le 1er trimestre et 98,3% pour le 2ème trimestre 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 97,43%, avec un taux d'occupation physique de 94,17%. La SCPI a signé de nouveaux baux pour 390 m² et a enregistré des libérations pour 107 m². La vacance locative reste faible, avec seulement 2 610 m² de surfaces vacantes.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI vise à diversifier les typologies d'actifs en incluant des locaux logistiques et des actifs liés au secteur de la santé. Cette diversification pourrait améliorer la résilience du portefeuille. AEW reste confiante dans les perspectives des marchés immobiliers allemands et continue de surveiller les opportunités d'investissement.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale de 3%. La SCPI a maintenu une bonne liquidité, facilitée par une gestion proactive des souscriptions et des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,43%
- + Collecte nette positive de 6,6 M€
- + Dividende stable à 6,30 €/part par trimestre
Points négatifs
- − Taux de distribution en baisse à 3,20%
- − Absence d'investissements ou d'arbitrages au cours du semestre