Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
La SCPI AEW Diversification Allemagne a maintenu un taux d'occupation financier élevé à 97,05 % et a distribué un dividende de 29,00 € par part pour l'année 2024. La capitalisation atteint 229,943 M€, et le prix de souscription reste stable à 902 €. La collecte nette est positive avec 3,516 M€ et aucune part en attente de retrait, témoignant de la confiance des associés.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente un signal globalement positif malgré une légère baisse du taux de distribution. La stabilité du prix de souscription, l'absence d'endettement et une bonne gestion de la liquidité sont des points forts. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux de distribution et la valorisation du patrimoine dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2024, AEW Diversification Allemagne a finalisé l'acquisition d'un parc logistique neuf à Weiterstadt, près de Francfort-sur-le-Main, pour un montant de 21,75 M€. Cet actif, composé de trois bâtiments ultramodernes totalisant 7 200 m², est loué à l'hôpital universitaire de Francfort pour une durée minimale de dix ans. La valorisation du patrimoine s'établit à 152,9 M€, en légère diminution de 2,5 % sur un an, cohérente avec les ajustements du marché.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende total de 29,00 € par part en 2024, correspondant à un taux de distribution de 3,21 %, en baisse par rapport aux 3,66 % de 2023. Le résultat courant reste positif, soutenu par un taux d'encaissement des loyers de 99 %. La capitalisation de la SCPI a légèrement augmenté, atteignant 229,943 M€. La stabilité du prix de souscription à 902 € reflète une gestion prudente et alignée avec la valeur de reconstitution.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI AEW Diversification Allemagne s'est maintenu à un niveau élevé de 97,05 % au quatrième trimestre 2024. Les mouvements locatifs ont été équilibrés avec 492 m² de nouvelles locations et 518 m² de libérations. Quatre baux portant sur 1 990 m² ont été renouvelés, contribuant à la stabilité locative. Le taux d'encaissement des loyers est également très satisfaisant à 99 %.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI reste focalisée sur des actifs diversifiés en Allemagne, intégrant des critères ESG. L'acquisition récente d'un parc logistique à Weiterstadt illustre cette approche. La société de gestion anticipe une stabilité des distributions pour 2025. La SCPI dispose d'un solde à investir de 38,4 M€, ce qui lui permet de saisir de nouvelles opportunités d'investissement sans recourir à l'endettement.
Collecte et liquidité
La collecte nette du second semestre 2024 s'élève à 3,516 M€, avec une absence de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La stabilité du prix de souscription et l'absence d'endettement renforcent la solidité financière de la SCPI. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance générale du marché montre une contraction de la collecte nationale, ce qui rend la performance de la SCPI notable.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,05 %
- + Aucune part en attente de retrait
- + Acquisition stratégique d'un parc logistique à Weiterstadt
Points négatifs
- − Baisse du taux de distribution à 3,21 % en 2024
- − Légère diminution de la valorisation du patrimoine de 2,5 % sur un an