Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2024, AEW Diversification Allemagne a collecté 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. La capitalisation atteint 226,43 M€. Le taux d'occupation financier est de 97,43 %. Un dividende de 6,30 €/part a été distribué pour chaque trimestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La SCPI montre une bonne dynamique de collecte et un taux d'occupation élevé, mais le taux de distribution est en baisse. Il est recommandé de surveiller les futures acquisitions et l'évolution du taux de distribution.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de AEW Diversification Allemagne est réparti sur 29 sites différents, totalisant environ 45 000 m² et comprenant 189 baux. Il est composé de 55 % de bureaux et de 44 % de commerces. Aucun investissement ou arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 54,4 M€, ce qui pourrait permettre de futures acquisitions diversifiées, notamment dans les secteurs logistiques et de la santé.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 6,30 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2024. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est de 3,20 %, en baisse par rapport à 2023 (3,66 %). La capitalisation a augmenté pour atteindre 226,43 M€. Les loyers prime de bureaux en Allemagne ont augmenté en moyenne de 7,2 % sur un an, ce qui pourrait soutenir les revenus futurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI est de 97,43 %, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux d'encaissement des loyers pour les 1er et 2e trimestres 2024 est respectivement de 100 % et 98,3 %. Les mouvements locatifs incluent 390 m² de nouvelles locations et 107 m² de libérations, avec deux baux renouvelés sur 413 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI a clarifié son champ d'investissement pour inclure les locaux logistiques et ceux liés au secteur de la santé, ce qui pourrait améliorer la diversification des risques. Avec un solde à investir de 54,4 M€, AEW Diversification Allemagne est bien positionnée pour saisir des opportunités d'investissement dans un marché immobilier allemand en phase de stabilisation.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 7,4 M€, avec une collecte nette de 6,6 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable par rapport à la moyenne nationale de 3 %. La SCPI a émis de nouvelles parts pour un montant de 7,4 M€, ce qui montre une bonne dynamique de souscription.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,43 %
- + Collecte nette positive de 6,6 M€
- + Solde à investir de 54,4 M€ pour de futures acquisitions
Points négatifs
- − Taux de distribution prévisionnel en baisse à 3,20 %
- − Aucune acquisition ou arbitrage réalisé au cours du semestre
- − Légère augmentation du taux de vacance en logistique