Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a maintenu un taux de distribution prévisionnel de 3,20% et un prix de part stable à 902 €. La collecte nette a atteint 2,3 M€, sans aucune part en attente de retrait. Le taux d'occupation financier s'est établi à 92,81%, et aucun emprunt bancaire n'a été contracté.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI AEW Diversification Allemagne présente un profil stable avec un taux de distribution prévisionnel de 3,20% et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, la légère baisse du taux d'occupation financier et le TRI négatif sur trois ans sont des points de vigilance. La stratégie d'investissement prudente et l'absence de dette sont des éléments rassurants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI n'a réalisé ni acquisitions ni cessions. La surface totale du patrimoine est de 51 607 m² avec un taux d'occupation physique de 93,35%. Deux baux ont été renouvelés pour une surface totale de 556 m². Les surfaces vacantes représentent 3 430 m², soit environ 6,65% du patrimoine.
Performance financière
La SCPI a versé un acompte trimestriel de 6,30 € par part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est de 3,20%. Le TRI sur trois ans est de -2,50%, indiquant une performance en retrait sur cette période. La capitalisation exacte n'est pas mentionnée, mais la collecte nette a été positive avec 2,3 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 92,81% contre 94,04% au trimestre précédent. Cette baisse est principalement due à une légère augmentation des surfaces vacantes. Cependant, deux nouveaux baux ont été signés pour 152 m² et 17 m² respectivement, et deux baux existants ont été renouvelés pour 556 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI dispose d'un solde à investir de 40 M€ et prévoit de réaliser deux investissements majeurs au quatrième trimestre. La stratégie de gestion reste prudente, avec une collecte nette modérée et aucune dette bancaire. La diversification géographique et sectorielle continue d'être une priorité, avec une répartition équilibrée entre bureaux, commerces et industriel.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 2,3 M€ au troisième trimestre 2025 reflète une croissance modérée. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion n'a pas mentionné de mesures spécifiques pour gérer la liquidité, mais l'absence de dette bancaire et le solde à investir de 40 M€ offrent une marge de manœuvre confortable.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution prévisionnel stable à 3,20%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Solde à investir de 40 M€
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 92,81%
- − TRI sur trois ans négatif à -2,50%