Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI AEW Diversification Allemagne · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au premier semestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne a collecté 3,7 M€ et a enregistré une collecte nette de 1,4 M€. Le taux de distribution prévisionnel est de 3,22% avec un dividende de 12,60 €/part. Le taux d'occupation financier est de 94% et aucune part n'est en attente de retrait.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI maintient un taux de distribution stable et un taux d'encaissement des loyers excellent. Cependant, l'absence d'investissements au cours du semestre et le solde négatif des surfaces locatives sont des points de vigilance.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucun investissement ni arbitrage n'a été réalisé au cours du semestre. La SCPI dispose d'un solde à investir de 39 M€ et prévoit l'acquisition d'un actif industriel dans la région de Hambourg à la fin du 3ème trimestre. Deux autres actifs sont également à l'étude pour épuiser le solde à investir.
Performance financière
La SCPI a maintenu un taux de distribution stable à 3,22%, légèrement supérieur au 3,21% de l'année précédente. Le dividende versé au premier semestre 2025 est de 12,60 €/part. La capitalisation a légèrement augmenté pour atteindre 231,36 M€. La SCPI n'a pas recours à l'endettement bancaire.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est stable à 94%. L'activité locative a été intense avec des négociations positives sur 5% de la surface du patrimoine, bien que le semestre enregistre un solde négatif de 1 153 m² entre les libérations et les locations. Le taux d'encaissement des loyers est excellent à 100%.
Dynamique trimestrielle
La SCPI AEW Diversification Allemagne reste confiante dans les perspectives du marché immobilier allemand. La société de gestion continue de surveiller les tendances pour positionner la SCPI de manière optimale. Les investissements futurs sont étudiés dans le cadre du label ISR, reflétant l'engagement ESG de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 3,7 M€, avec une collecte nette de 1,4 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui est favorable comparé à la moyenne nationale de 2,7%. La société de gestion a pris des mesures pour maintenir une liquidité adéquate et gérer efficacement les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'encaissement des loyers de 100%
- + Aucune part en attente de retrait
- + Collecte nette positive de 1,4 M€
Points négatifs
- − Solde négatif de 1 153 m² entre les libérations et les locations
- − Aucun investissement réalisé au cours du semestre