Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Atream Hôtels · Atream
Synthèse du trimestre
Le 4ème trimestre 2023 de la SCPI Atream Hôtels a été marqué par une distribution trimestrielle de 15,98 € par part, incluant une plus-value de cession de 2,60 €. Le taux de distribution annuel ressort à 5,30 %. La capitalisation atteint 276,31 M€ avec un taux d'occupation financier de 99 %. La collecte nette du trimestre s'élève à 4,86 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Atream Hôtels affiche une bonne performance financière et une gestion prudente de la dette. Toutefois, la baisse de la valeur vénale des actifs et la légère diminution de la collecte nette sont des points à surveiller. La tendance reste favorable avec des perspectives positives pour 2024.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2023, la SCPI Atream Hôtels a cédé l'hôtel Mercure Niort, générant une plus-value de 2,60 € par part. Cet actif, acquis en 2017, a bénéficié de travaux de repositionnement avant sa cession. La SCPI continue d'étudier plusieurs opportunités d'acquisition d'hôtels et de résidences de tourisme en France et en Allemagne. La valorisation du portefeuille a diminué de 2,0 % par rapport à l'année précédente en raison de l'augmentation des taux de capitalisation.
Performance financière
La performance financière du 4ème trimestre 2023 a été solide avec un dividende de 15,98 € par part, incluant une plus-value de cession de 2,60 €. Le taux de distribution annualisé s'établit à 5,30 %, en légère hausse par rapport à l'année précédente. Le taux d'endettement a diminué à 21,32 % contre 26,83 % en 2022, reflétant une gestion prudente de la dette.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Atream Hôtels reste très élevé à 99 % au 4ème trimestre 2023, avec un taux de recouvrement des loyers de près de 100 %. La durée résiduelle moyenne des baux est de 14,1 ans, ce qui assure une stabilité locative à long terme. Aucun départ significatif de locataires n'a été signalé.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Atream Hôtels continue de se concentrer sur des acquisitions dans le secteur hôtelier en Europe, notamment en France et en Allemagne. La stratégie de la société de gestion reste axée sur la diversification géographique et la qualité des actifs. Les perspectives pour 2024 sont positives, soutenues par des événements comme les Jeux Olympiques qui devraient stimuler la demande hôtelière.
Collecte et liquidité
La collecte nette du 4ème trimestre 2023 s'élève à 4,86 M€, montrant une légère baisse par rapport aux trimestres précédents. La SCPI n'a pas mentionné de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99 %
- + Distribution trimestrielle en hausse avec une plus-value de cession
- + Réduction du taux d'endettement à 21,32 %
Points négatifs
- − Baisse de la valeur vénale des actifs de 2,0 %
- − Collecte nette en légère baisse par rapport aux trimestres précédents