Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Atream Hôtels · Atream
Synthèse du trimestre
La SCPI Atream Hôtels a réalisé trois acquisitions au 4ème trimestre 2024, pour un montant total de 38 M€. Le taux d'occupation financier reste à 100 % et le taux de distribution annuel est de 5,05 %. La capitalisation atteint 299,3 M€ avec une collecte nette de 6,6 M€ sur le trimestre.
Recommandation
La SCPI Atream Hôtels présente des indicateurs solides avec un taux d'occupation de 100 % et un taux de distribution stable. Cependant, la légère augmentation du taux d'endettement et le ralentissement potentiel de la croissance du RevPAR en 2025 nécessitent une vigilance. Globalement, la tendance reste positive avec une bonne gestion des actifs et une stratégie d'investissement responsable renforcée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4ème trimestre 2024, la SCPI Atream Hôtels a acquis trois nouveaux actifs : un hôtel à Lyon, un hôtel à Munich et une participation de 20 % dans un Center Parcs en Moselle. Ces acquisitions, d'un montant total de 38 M€, renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. La valeur du patrimoine a été évaluée à 295,6 M€, stable par rapport à l'année précédente (+0,5 % à périmètre constant).
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 12,62 € par part, permettant d'atteindre un taux de distribution annuel de 5,05 %. La capitalisation de la SCPI a augmenté pour atteindre 299,3 M€. Le taux d'endettement a légèrement augmenté à 24,87 %, restant bien en dessous du plafond de 40 %. Le taux de recouvrement des loyers est de 99,6 % pour le trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier et physique de la SCPI Atream Hôtels reste à 100 %, soutenu par des baux d'une durée ferme moyenne de 13 ans. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et le taux de recouvrement des loyers est de 99,6 % pour le trimestre, indiquant une gestion locative efficace.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Atream Hôtels continue de se concentrer sur des acquisitions relutives et diversifiées géographiquement. La stratégie d'investissement reste axée sur des actifs hôteliers de qualité en Europe. La société de gestion a renouvelé son label ISR, marquant son engagement envers une stratégie d'investissement responsable, avec un accent renforcé sur le pilier social.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 6,6 M€, indiquant une dynamique positive de souscriptions. Le nombre de parts souscrites a augmenté, passant de 286 654 à 298 084 parts. La liquidité semble bien gérée, sans indication de parts en attente de retrait. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour assurer un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier et physique de 100 %.
- + Taux de distribution annuel de 5,05 %, conforme aux objectifs.
- + Renouvellement du label ISR avec une amélioration notable de la performance extra-financière.
Points négatifs
- − Légère augmentation du taux d'endettement à 24,87 %.
- − Ralentissement potentiel de la croissance du RevPAR en 2025.
- − Dégât des eaux à l'actif Park Inn by Radisson Nürnberg, nécessitant des travaux de réparation.