Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Atream Hôtels · Atream
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2023 de la SCPI Atream Hôtels est marqué par une distribution de 15,98 € par part, incluant une plus-value de cession. La capitalisation atteint 276,31 M€, avec un taux d'occupation financier de 99 %. Le taux de distribution annuel est de 5,30 %, en légère hausse par rapport à l'année précédente. La collecte nette du trimestre s'élève à 4,86 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Atream Hôtels affiche une bonne performance locative et financière, avec une distribution en hausse et une gestion prudente de l'endettement. Il est recommandé de surveiller l'évolution des taux de capitalisation et l'impact de l'inflation sur les coûts.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du quatrième trimestre 2023, la SCPI Atream Hôtels a cédé l'hôtel Mercure Niort, générant une plus-value de 2,60 € par part. L'actif, acquis en 2017, a bénéficié de travaux de repositionnement avant sa cession. Plusieurs opportunités d'acquisition sont à l'étude en France et en Allemagne. La valeur vénale des actifs a diminué de 2 % par rapport à 2022 en raison de l'augmentation des taux de capitalisation.
Performance financière
La SCPI Atream Hôtels a versé un dividende de 15,98 € par part au quatrième trimestre 2023, incluant une plus-value de cession de 2,60 €. Le taux de distribution annualisé ressort à 5,30 %, en légère hausse par rapport à 2022. La collecte nette du trimestre s'élève à 4,86 M€, contribuant à une capitalisation totale de 276,31 M€. Le taux d'endettement a diminué à 21,32 % contre 26,83 % en 2022.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Atream Hôtels au quatrième trimestre 2023 est de 99 %, avec un taux de recouvrement des loyers de près de 100 %. La durée résiduelle moyenne des baux est de 14,1 ans. Ces indicateurs montrent une stabilité et une bonne gestion locative, avec des surfaces locatives entièrement prises à bail.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Atream Hôtels continue de bénéficier du dynamisme de l'industrie touristique, notamment en France et en Europe. Les perspectives pour 2024 sont positives, portées par les Jeux Olympiques. La société de gestion Atream poursuit sa stratégie d'investissement diversifié et ISR, avec plusieurs acquisitions potentielles à l'étude.
Collecte et liquidité
La collecte nette du quatrième trimestre 2023 s'élève à 4,86 M€, en ligne avec les trimestres précédents. La SCPI n'a pas mentionné de parts en attente de retrait. La liquidité semble bien gérée, avec une collecte continue et une capitalisation en hausse. Le remboursement par fonds propres du financement lié à l'actif Park Inn Nuremberg montre une gestion prudente face aux variations des taux.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 99 %
- + Distribution de plus-value de 2,60 € par part
- + Réduction du taux d'endettement à 21,32 %
Points négatifs
- − Baisse de la valeur vénale des actifs de 2 %
- − Absence de mention de parts en attente de retrait
- − Contexte inflationniste impactant les coûts