Bulletin trimestriel T2 2019
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au cours du deuxième trimestre 2025, la SCPI Elialys a enregistré une collecte nette de 7,4 M€, permettant l'acquisition de deux nouveaux actifs en Espagne. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,28%, et un dividende de 2,78 € par part a été distribué. La capitalisation atteint 107,093 M€ avec un prix de souscription de 200 € par part.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Elialys montre une bonne dynamique de collecte et une gestion efficace de ses actifs. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et l'absence de report à nouveau. La tendance reste favorable avec des perspectives de croissance continue.
Analyse détaillée
Patrimoine
La SCPI Elialys a acquis deux nouveaux actifs au cours du trimestre : un immeuble éducatif à Murcia et un hôtel à Roses. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Les deux actifs sont loués à long terme à des locataires spécialisés, garantissant une stabilité des revenus. La valorisation du patrimoine atteint 106,095 M€ avec une surface totale de 54 816 m².
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,78 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 5,71%, reflétant une bonne rentabilité. La collecte nette de 7,4 M€ est significativement supérieure à celle du premier trimestre 2025, indiquant une forte demande des investisseurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys se maintient à un niveau élevé de 98,28%, démontrant la qualité et l'attractivité des actifs. Aucun congé, relocation ou renégociation de baux n'a été enregistré, et la surface vacante reste limitée, ce qui est positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Elialys continue de se concentrer sur la diversification géographique et typologique, avec des acquisitions ciblées en Espagne. La société de gestion anticipe un maintien de la valorisation des actifs et une poursuite du dynamisme du marché immobilier ibérique, soutenu par des perspectives macroéconomiques positives.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7,4 M€, soit une augmentation significative par rapport au trimestre précédent. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien positionnée pour gérer la demande croissante des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette en forte hausse à 7,4 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,28%
- + Acquisitions stratégiques en Espagne renforçant la diversification
Points négatifs
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − Taux d'endettement à 19,36%, nécessitant une surveillance
- − Pas de renégociations de baux, ce qui pourrait limiter les opportunités de réajustement des loyers