Bulletin trimestriel T4 2019
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Elialys a connu une forte dynamique de croissance au 4ème trimestre 2025, avec une collecte nette annuelle de 20M€ et une revalorisation du prix de souscription de 2%. La capitalisation atteint 118,6M€ et le taux d'occupation financier s'élève à 98,83%. Un dividende trimestriel de 2,91€ par part a été distribué.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Elialys affiche une bonne performance financière et une gestion active de son patrimoine. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du marché immobilier ibérique et de rester vigilant quant aux risques de liquidité et de perte en capital.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elialys a finalisé l'acquisition d'un local commercial à Valladolid, loué à Basic-Fit pour un montant de 2,2M€. Cette acquisition s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle de la SCPI. La valeur vénale du patrimoine s'établit à 122,929M€, avec une hausse des valeurs d'expertise de 1,51% en fin d'année.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende trimestriel de 2,91€ par part, portant le dividende annuel à 11,23€. Le taux de distribution pour 2025 est de 5,62%, en ligne avec les objectifs de la société de gestion. La performance globale annuelle (PGA) atteint 7,62%, reflétant la revalorisation du prix de la part et les distributions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys s'établit à 98,83% au 4ème trimestre 2025, en hausse de 33bps par rapport au trimestre précédent. Cette amélioration est due à une gestion active des baux et à la signature de nouveaux contrats, notamment avec Basic-Fit à Valladolid. La durée moyenne restante des baux (WALT) est de 8,42 ans.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de bénéficier de la croissance économique de la péninsule ibérique, avec des investissements stratégiques dans des actifs commerciaux. La société de gestion prévoit de maintenir cette dynamique en 2026, en visant la diversification et la pérennité des revenus locatifs. La revalorisation du prix de la part et l'augmentation des valeurs d'expertise témoignent de l'attractivité du marché immobilier ibérique.
Collecte et liquidité
La collecte nette annuelle de la SCPI Elialys s'élève à 20M€, avec une collecte brute en hausse de 60% par rapport au trimestre précédent. Le nombre de parts en attente de retrait est nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement les flux de souscriptions et de retraits pour maintenir l'équilibre financier.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette annuelle de 20M€, en forte hausse.
- + Revalorisation du prix de souscription de 2%.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,83%.
Points négatifs
- − Risque de perte en capital lié à l'évolution du marché immobilier.
- − Taux d'endettement de 18,83%, nécessitant une gestion prudente.
- − Dépendance à la conjoncture économique de la péninsule ibérique.