Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par une forte collecte nette de 7,4 M€, permettant à la SCPI Elialys de réaliser deux acquisitions stratégiques en Espagne. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,28%, et un dividende de 2,78 € par part a été distribué. La capitalisation atteint désormais 107,093 M€.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Elialys affiche une forte collecte nette et un taux d'occupation élevé, soutenus par des acquisitions stratégiques. Toutefois, il convient de surveiller le taux d'endettement et la dépendance au marché espagnol.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a acquis un immeuble à usage éducatif à Murcia pour 3,45 M€ et un hôtel à Roses pour 2,75 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Les deux actifs sont loués à long terme à des locataires spécialisés et en croissance, ce qui devrait assurer une stabilité des revenus locatifs.
Performance financière
La SCPI Elialys a distribué un dividende de 2,78 € par part pour le deuxième trimestre 2025, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé reste stable à 5,71%. La capitalisation a augmenté pour atteindre 107,093 M€, soutenue par une collecte nette significative de 7,4 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) se maintient à un niveau élevé de 98,28%, reflétant la qualité et l'attractivité des actifs immobiliers de la SCPI. Aucun congé ni relocation n'a été enregistré durant le trimestre, et les locaux vacants représentent une surface totale de 1 028 m² avec un loyer potentiel annuel de 123 648 €.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Elialys se concentre sur la diversification géographique et typologique, avec des investissements récents dans le secteur éducatif et hôtelier en Espagne. La société de gestion anticipe un maintien de la valorisation des actifs et une poursuite de cette dynamique positive pour le reste de l'année 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7,4 M€, soit près de 2,5 fois celle du premier trimestre 2025. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est positive, soutenue par un contexte immobilier favorable en Europe du Sud.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette significative de 7,4 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,28%
- + Diversification géographique et typologique renforcée
Points négatifs
- − Taux d'endettement à surveiller à 15,59%
- − Absence de report à nouveau mentionné
- − Dépendance accrue au marché espagnol