Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Elialys a maintenu un taux d'occupation financier de 98,28% et a distribué un dividende brut de 2,78 € par part. La capitalisation a atteint 107,093 M€, soutenue par une collecte nette de 7,4 M€. Deux acquisitions significatives ont été réalisées en Espagne, renforçant la diversification du portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Elialys montre une bonne performance en termes de collecte et de taux d'occupation. Les nouvelles acquisitions en Espagne renforcent la diversification du portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et le report à nouveau.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a acquis deux nouveaux actifs en Espagne : un immeuble à usage éducatif à Murcia pour 3,45 M€ et un hôtel à Roses pour 2,75 M€. Ces acquisitions s'inscrivent dans une stratégie de diversification typologique et géographique. Les deux actifs sont loués à long terme à des locataires spécialisés et en croissance, ce qui devrait renforcer la stabilité des revenus locatifs.
Performance financière
La SCPI Elialys a distribué un dividende brut de 2,78 € par part pour le deuxième trimestre 2025, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé reste stable à 5,71%. La collecte nette de 7,4 M€ a permis de soutenir la capitalisation, qui atteint désormais 107,093 M€. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 1,385 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys s'est maintenu à un niveau élevé de 98,28% au deuxième trimestre 2025. Aucun départ de locataires ni relocation n'ont été signalés, ce qui témoigne de la stabilité et de l'attractivité des actifs immobiliers détenus. La vacance locative reste très faible, avec seulement 1,72% de locaux vacants.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys poursuit une stratégie dynamique d'acquisition, avec deux nouveaux investissements en Espagne au cours du trimestre. La société de gestion anticipe un maintien de la valorisation des actifs et une poursuite de la diversification typologique et géographique. Le marché immobilier ibérique, en forte croissance, offre des opportunités attractives que la SCPI entend saisir.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 7,4 M€ au deuxième trimestre 2025 représente une augmentation significative par rapport au trimestre précédent. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive, soutenue par l'attractivité des investissements réalisés.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,28%
- + Collecte nette en forte hausse à 7,4 M€
- + Diversification géographique et typologique renforcée avec deux nouvelles acquisitions en Espagne
Points négatifs
- − Absence de données sur le taux d'endettement
- − Pas d'information sur le report à nouveau