Bulletin trimestriel T3 2020
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par une collecte nette de 5,2 M€, permettant l'acquisition de 5 nouveaux immeubles. Le taux d'occupation financier s'établit à 98,50 %, en hausse par rapport au trimestre précédent. Un dividende brut de 2,79 € par part a été distribué, confirmant la bonne santé financière de la SCPI Elialys.
Recommandation
La SCPI Elialys affiche une performance solide avec une collecte nette en hausse et un taux d'occupation financier élevé. Les acquisitions récentes renforcent la diversification du portefeuille. Les investisseurs peuvent considérer ce bulletin comme positif, tout en surveillant le taux d'endettement et l'évolution du report à nouveau.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a acquis cinq nouveaux immeubles, dont un actif d'éducation à Murcia et quatre salles de sport en Espagne. Ces acquisitions renforcent la diversification typologique et géographique du portefeuille, qui comprend désormais 18 immeubles répartis entre l'Espagne et le Portugal. La valeur vénale du patrimoine s'élève à 106,095 M€.
Performance financière
La SCPI Elialys a distribué un dividende brut de 2,79 € par part pour le troisième trimestre 2025. Le taux de distribution annualisé est de 5,71 %, en ligne avec les performances de l'année précédente. La collecte nette de 5,2 M€ montre une dynamique positive, permettant de financer les nouvelles acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a atteint 98,50 % au troisième trimestre 2025, en hausse de 22 points de base par rapport au trimestre précédent. Aucun congé ni relocation n'a été enregistré, et la surface vacante totale est de 1 028 m² avec un loyer potentiel annuel de 123 648 €.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Elialys se concentre sur la péninsule ibérique, profitant de la croissance économique dynamique de l'Espagne et du Portugal. La société de gestion continue de diversifier son portefeuille avec des acquisitions dans des secteurs variés, tels que l'éducation et les salles de sport, tout en maintenant un haut niveau de collecte.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,2 M€, en hausse de 10 % par rapport à la même période en 2024. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller les flux de souscription et de retrait pour maintenir un équilibre optimal.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 5,2 M€, en hausse de 10 % par rapport à 2024
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,50 %
- + Diversification géographique et typologique renforcée avec 5 nouvelles acquisitions
Points négatifs
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − Taux d'endettement de 19,54 %, nécessitant une surveillance continue