Bulletin trimestriel T3 2019
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI Elialys a été marqué par une collecte nette de 5,2 M€, une hausse du taux d'occupation financier à 98,50% et la distribution d'un dividende de 2,79€ par part. La SCPI a acquis cinq nouveaux immeubles en Espagne, renforçant ainsi sa diversification géographique et typologique.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Elialys présente un signal positif ce trimestre grâce à une collecte nette en hausse, un taux d'occupation élevé et une diversification accrue du portefeuille. Cependant, il est important de surveiller le taux d'endettement et la gestion des surfaces vacantes. La dynamique de marché en Espagne et au Portugal reste favorable.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a acquis cinq nouveaux immeubles, dont un actif d'éducation à Murcia et un portefeuille de quatre salles de sport en Espagne. Ces acquisitions permettent de diversifier le portefeuille avec des typologies d'actifs variées et des locataires de premier rang. La valorisation du patrimoine s'établit à 106,095 M€ pour une surface totale de 64 294 m².
Performance financière
La SCPI Elialys a distribué un dividende brut de 2,79€ par part au troisième trimestre 2025. Le taux de distribution annualisé s'élève à 5,71%. La capitalisation de la SCPI a atteint 112,1254 M€, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 1 781 423 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys a augmenté à 98,50%, soulignant la qualité et l'attractivité des actifs immobiliers. Aucun congé n'a été enregistré et aucun nouveau bail n'a été signé, ce qui indique une stabilité locative. La surface vacante totale est de 1 028 m² avec un loyer potentiel annuel de 123 648 €.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de se concentrer sur la péninsule ibérique, profitant de la croissance économique dynamique de l'Espagne et du Portugal. La stratégie d'acquisition se poursuit avec des investissements dans des actifs diversifiés, notamment dans l'éducation et les commerces. Les perspectives pour le dernier trimestre de 2025 restent positives avec des opportunités d'investissement attendues.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 5,2 M€, marquant une hausse de plus de 10% par rapport à la même période en 2024. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte reste positive, soutenue par la dynamique de marché favorable en Espagne et au Portugal.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette en hausse de 10% par rapport à 2024, atteignant 5,2 M€.
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,50%, en augmentation de 22bps.
- + Diversification géographique et typologique renforcée avec cinq nouvelles acquisitions.
Points négatifs
- − Absence de nouveaux baux signés et de relocations au cours du trimestre.
- − Taux d'endettement de 19,54%, nécessitant une surveillance continue.
- − Surface vacante totale de 1 028 m² avec un loyer potentiel annuel de 123 648 €.