Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Elialys a poursuivi sa croissance au 3ème trimestre 2024 avec une collecte nette de 4,5 M€, portant sa capitalisation à environ 90 M€. Le taux d'occupation financier reste stable à 97,10%. Le dividende trimestriel brut distribué est de 13,84 €/part. La stratégie de diversification géographique et sectorielle continue, avec des investissements en Espagne et au Portugal.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de la SCPI Elialys est globalement positive. La collecte nette en hausse et la stabilité du taux d'occupation financier sont des signaux encourageants. Cependant, la renégociation de bail avec une réduction du loyer annuel mérite une attention particulière. La diversification géographique et sectorielle continue de renforcer la stratégie d'investissement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Elialys a maintenu son portefeuille immobilier composé de 9 actifs en Espagne, avec une valeur vénale de 85,67 M€. La diversification géographique s'est renforcée avec l'acquisition de deux nouveaux actifs au Portugal, à Porto et Lisbonne. Les investissements se sont concentrés sur les secteurs de l'hôtellerie et de la logistique/industrielle, en hausse de plus de 10% par rapport à 2023.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 13,84 €/part, stable par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 5,55%. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 1,242 M€. La collecte nette de 4,5 M€ montre une dynamique positive, en hausse par rapport aux deux premiers trimestres de l'année.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys s'est maintenu à 97,10% au 3ème trimestre 2024, indiquant une bonne performance locative. Aucun nouveau bail n'a été signé, mais une renégociation a été effectuée, réduisant le loyer annuel de 27 650 € à 23 796 € pour une surface de 166 m². Un congé a libéré 106 m², avec un loyer annuel de 14 363 €.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de diversifier son portefeuille avec des acquisitions en Espagne et au Portugal. La stratégie d'investissement se concentre sur les secteurs de l'hôtellerie et de la logistique/industrielle, profitant de la croissance économique de la péninsule Ibérique. Les perspectives de croissance pour l'Espagne et le Portugal sont favorables, renforçant la confiance des investisseurs.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 4,5 M€, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation atteint environ 90 M€, avec un prix de souscription stable à 1 000 €. La société de gestion continue de surveiller la liquidité pour assurer la stabilité des investissements.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette en hausse de 4,5 M€
- + Taux d'occupation financier stable à 97,10%
- + Diversification géographique avec des acquisitions au Portugal
Points négatifs
- − Renégociation de bail avec réduction du loyer annuel
- − Aucun nouveau bail signé au cours du trimestre