Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2023 a été marqué par une collecte nette de 14,9 M€, doublant celle du semestre précédent. La capitalisation atteint 68,6 M€. Un dividende de 11,25 €/part a été distribué. Le TOF s'améliore à 94,65 % grâce à une nouvelle prise à bail à Madrid.
Recommandation
Le bulletin semestriel de la SCPI Elialys est globalement positif avec une forte collecte et une amélioration de l'occupation locative. Toutefois, les investisseurs doivent rester vigilants quant à l'impact des taux d'intérêt élevés sur les futures acquisitions. La tendance est favorable mais prudente.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce semestre, la SCPI Elialys a acquis un immeuble à Sant Cugat, Barcelone, pour 6,75 M€. Une nouvelle prise à bail de 1 058 m² à Madrid a été enregistrée. Des travaux significatifs ont été réalisés, notamment la mise à jour du système d'alarme et incendie à Barcelone pour 63 008 €.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 11,25 €/part pour le deuxième trimestre 2023. Le taux de distribution annuel brut est de 1,37 %. La collecte nette a été particulièrement dynamique avec 14,9 M€, doublant celle du semestre précédent. La capitalisation a augmenté de 10 % par rapport au deuxième semestre 2022.
Occupation locative
Le TOF a atteint 94,65 % grâce à une nouvelle prise à bail de 1 058 m² à Madrid. Les locaux vacants représentent 5,35 % du portefeuille, avec un loyer potentiel annuel de 133 707 €. La tendance est positive avec une amélioration continue de l'occupation locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de se concentrer sur des acquisitions de qualité, comme l'immeuble à Barcelone. La stratégie reste prudente face aux incertitudes économiques, avec un accent sur la consolidation des fondamentaux et la recherche d'opportunités d'investissement rigoureusement sélectionnées.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 14,9 M€ montre une forte confiance des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La tendance de collecte est en nette accélération par rapport aux semestres précédents.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette doublée à 14,9 M€.
- + Amélioration du TOF à 94,65 %.
- + Nouvelle acquisition stratégique à Barcelone.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 26,58 %.
- − Impact potentiel des taux d'intérêt élevés sur les futures acquisitions.