Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Elialys a poursuivi sa dynamique de croissance au 4ème trimestre 2025 avec une collecte brute en hausse de 60% par rapport au trimestre précédent. La capitalisation atteint 118,6M€ et le prix de souscription a été revalorisé de 2% à 204€. Le taux d'occupation financier s'établit à 98,83%, en hausse de 33bps. Le dividende annuel distribué est de 11,23€ par part, soit un taux de distribution de 5,62%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Elialys affiche une bonne performance financière et une gestion active de son portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller les risques de liquidité et de marché. La tendance pour les prochains trimestres semble favorable, mais la vigilance reste de mise.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elialys a finalisé l'acquisition d'un local commercial à Valladolid, loué à Basic-Fit pour un montant de 2,2M€. Cette acquisition renforce le portefeuille de la SCPI avec un actif commercial situé dans un centre-ville important. La valorisation du portefeuille a augmenté de 1,51% en fin d'année 2025, reflétant l'attractivité continue du marché immobilier en péninsule ibérique.
Performance financière
La SCPI Elialys a distribué un dividende annuel de 11,23€ par part en 2025, correspondant à un taux de distribution de 5,62%. La performance globale annuelle (PGA) s'élève à 7,62%, incluant la revalorisation du prix de la part. Les loyers encaissés au 4ème trimestre 2025 ont atteint 1,867M€, en hausse par rapport aux trimestres précédents.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys s'établit à 98,83% au 4ème trimestre 2025, en hausse de 33bps par rapport au trimestre précédent. La durée moyenne restante des baux (WALT) est de 8,42 ans, en augmentation par rapport à l'année précédente, ce qui témoigne de la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de se concentrer sur la péninsule ibérique, profitant de la croissance économique en Espagne et au Portugal. La stratégie d'investissement reste axée sur des actifs à fort potentiel d'amélioration ESG. Les perspectives pour 2026 sont positives, avec une gestion locative active et une politique d'acquisition dynamique.
Collecte et liquidité
La collecte brute du 4ème trimestre 2025 a augmenté de 60% par rapport au trimestre précédent, portant la collecte annuelle nette à près de 20M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion a revalorisé le prix de souscription à 204€ par part, reflétant l'évolution positive des valorisations du portefeuille.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,83%
- + Revalorisation du prix de souscription de 2%
- + Collecte brute en hausse de 60% par rapport au trimestre précédent
Points négatifs
- − Risque de liquidité inhérent à l'investissement en SCPI
- − Risque de perte en capital lié à l'évolution du marché immobilier
- − Endettement à 18,83%, pouvant amplifier les risques en cas de marché défavorable