Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Elialys a enregistré une collecte nette de 7,4 M€, permettant l'acquisition de deux nouveaux actifs en Espagne. Le taux d'occupation financier reste élevé à 98,28%, et un dividende de 2,78 € par part a été distribué. La capitalisation atteint 107,093 M€ avec un taux de distribution annualisé de 5,71%.
Recommandation
La SCPI Elialys présente des indicateurs financiers et opérationnels solides pour le deuxième trimestre 2025. La collecte nette en hausse et le maintien d'un taux d'occupation élevé sont des signaux positifs. Toutefois, il convient de surveiller le taux d'endettement et l'évolution du marché immobilier ibérique. La recommandation est positive avec une vigilance sur la gestion de la dette.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI Elialys a acquis un immeuble à usage éducatif à Murcia et un hôtel à Roses, pour des montants respectifs de 3,45 M€ et 2,75 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et typologique du portefeuille. Les deux actifs sont loués à long terme à des locataires spécialisés, ce qui devrait assurer une stabilité des revenus locatifs. La valorisation du portefeuille reste solide avec une valeur vénale de 106,095 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende de 2,78 € par part, en légère hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annualisé se maintient à 5,71%. Les loyers encaissés sur le trimestre s'élèvent à 1,385 M€. La collecte nette de 7,4 M€ montre une dynamique de souscription favorable, permettant de financer les nouvelles acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys reste élevé à 98,28%, indiquant une très bonne performance locative. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et les nouveaux baux signés pour les acquisitions récentes devraient contribuer à maintenir ce taux élevé. La vacance locative est donc très limitée, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus futurs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Elialys se concentre sur la diversification géographique et typologique, avec des investissements récents en Espagne dans des secteurs porteurs comme l'éducation et l'hôtellerie. La société de gestion anticipe une poursuite du dynamisme du marché immobilier ibérique, ce qui devrait soutenir la valorisation des actifs et les performances futures. La politique d'acquisition proactive et la gestion rigoureuse des actifs sont des atouts pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 7,4 M€ au deuxième trimestre 2025 est significativement supérieure à celle du trimestre précédent, indiquant une forte demande des investisseurs. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui montre une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La tendance de collecte est positive, soutenant les capacités d'investissement de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette en forte hausse à 7,4 M€
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,28%
- + Diversification géographique et typologique renforcée
Points négatifs
- − Taux d'endettement à 15,59%, bien que maîtrisé, à surveiller
- − Absence de données sur le report à nouveau
- − Risque de dépendance à la conjoncture économique ibérique