Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Elialys a connu un quatrième trimestre 2025 dynamique avec une collecte nette annuelle de 20M€, une revalorisation du prix de souscription à 204€ par part (+2%) et une capitalisation de 118,6M€. Le taux d'occupation financier a atteint 98,83%, et un dividende de 2,91€ par part a été distribué pour le trimestre, portant le taux de distribution annuel à 5,62%.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI Elialys présente un signal positif avec une forte collecte nette et une revalorisation du prix de souscription. Toutefois, il est important de surveiller le taux d'endettement et de rester attentif aux évolutions économiques en Espagne et au Portugal. La dynamique actuelle est favorable, mais la prudence reste de mise.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Elialys a finalisé l'acquisition d'un local commercial à Valladolid pour 2,2M€, loué à Basic-Fit avec un bail de 15 ans fermes. Le portefeuille immobilier a vu une hausse des valeurs d'expertise de 1,51% en fin d'année 2025. La SCPI détient désormais 19 immeubles, principalement situés en Espagne et au Portugal, avec une surface totale gérée de 65 801 m².
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,91€ par part, portant le dividende annuel à 11,23€. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,62%, en ligne avec les objectifs de la SCPI. La collecte nette annuelle a atteint 20M€, soutenue par une augmentation de la collecte brute de 60% par rapport au trimestre précédent. La capitalisation a dépassé les 118,6M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a atteint 98,83% au quatrième trimestre 2025, en hausse de 33 points de base par rapport au trimestre précédent. Cette amélioration reflète les efforts constants de gestion locative. La durée moyenne restante des baux (WALT) est de 8,42 ans, en augmentation par rapport à l'année précédente, ce qui renforce la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de se concentrer sur la péninsule ibérique, profitant de la croissance économique supérieure à la moyenne de la zone euro en Espagne et au Portugal. La stratégie d'acquisition reste axée sur des actifs commerciaux attractifs, comme l'achat récent à Valladolid. Les perspectives pour 2026 sont positives, avec une attention particulière à la diversification et au maintien d'un niveau de distribution compétitif.
Collecte et liquidité
La collecte nette annuelle de 20M€ et l'absence de parts en attente de retrait indiquent une bonne gestion de la liquidité. La collecte brute a augmenté de 60% par rapport au trimestre précédent, ce qui témoigne de l'attractivité de la SCPI. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité pour assurer un équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette annuelle de 20M€, en forte hausse.
- + Revalorisation du prix de souscription à 204€ par part (+2%).
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,83%.
Points négatifs
- − Taux d'endettement de 18,83%, à surveiller.
- − Risque de liquidité inhérent aux SCPI.
- − Performance dépendante de la conjoncture économique ibérique.