Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI Elialys a maintenu une forte performance au premier trimestre 2025 avec un taux d'occupation financier de 98,24 % et un dividende brut de 2,75 € par part. La capitalisation atteint 99,6312 M€, et le prix de souscription est désormais de 200 € par part suite à la division du prix de la part. La stratégie d'investissement en Europe du sud continue de porter ses fruits, soutenue par une croissance économique robuste en Espagne et au Portugal.
Recommandation
La SCPI Elialys présente des indicateurs solides pour le premier trimestre 2025, avec un taux d'occupation financier élevé et un dividende stable. La stratégie de diversification et les améliorations ESG sont des points positifs. Cependant, l'absence de données sur la collecte nette et brute nécessite une vigilance. Globalement, la tendance est positive par rapport au trimestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Elialys a continué de renforcer son portefeuille immobilier en Espagne et au Portugal. Les efforts de certification ESG et les travaux d'amélioration énergétique ont contribué à l'attractivité des immeubles. La valeur vénale du patrimoine est de 96,769 M€, répartie sur 11 immeubles totalisant 51 239 m². Aucun nouvel actif n'a été acquis ou cédé durant ce trimestre.
Performance financière
La SCPI Elialys a versé un dividende brut de 2,75 € par part pour le premier trimestre 2025, en ligne avec les performances de l'année précédente. Le taux de distribution annuel reste solide à 5,71 %. La capitalisation a légèrement augmenté, atteignant 99,6312 M€. La valeur de réalisation et de reconstitution des parts reflète une bonne tenue du portefeuille avec respectivement 178,16 € et 216,33 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté de plus de 70 points de base par rapport au trimestre précédent, atteignant 98,24 %. Deux relocations ont été effectuées, représentant un loyer annuel de 34 656 € pour une surface totale de 286 m². Aucun congé n'a été enregistré, et la surface vacante totale est de 1 028 m² avec un loyer potentiel annuel de 123 648 €.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Elialys reste axée sur la diversification typologique et géographique, avec un focus sur les marchés porteurs tels que le médical, l'hôtellerie et l'industriel/logistique. Les perspectives économiques favorables en Espagne et au Portugal devraient continuer à soutenir la croissance du portefeuille. La société de gestion prévoit de poursuivre cette dynamique d'acquisition dans les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La SCPI Elialys n'a pas mentionné de collecte nette ou brute pour ce trimestre. Le nombre de parts en attente de retrait reste nul, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La division du prix de la part par cinq, effective depuis janvier 2025, vise à faciliter l'accès à l'épargne programmée et au réinvestissement des dividendes, soutenant ainsi la croissance de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,24 %
- + Dividende brut stable à 2,75 € par part
- + Certification ESG et amélioration énergétique des immeubles
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Surface vacante totale de 1 028 m²
- − Taux d'endettement à 19,36 %