Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au 4ème trimestre 2024, la SCPI Elialys a poursuivi sa croissance avec une collecte nette de 6,75 M€, portant la capitalisation à 96,769 M€. Le taux d'occupation financier a augmenté à 97,53%, et le dividende brut par part s'élève à 15,49 €. Deux nouvelles acquisitions au Portugal ont renforcé la diversification du portefeuille.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI Elialys montre une bonne dynamique de croissance et de diversification. Toutefois, il est recommandé de surveiller le taux d'endettement et de rester attentif aux évolutions économiques en Espagne et au Portugal.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a réalisé ses premières acquisitions au Portugal. Un bâtiment industriel à Lisbonne et un immeuble à Porto ont été ajoutés au portefeuille, marquant une diversification géographique et typologique. Ces acquisitions visent à renforcer la stabilité des revenus locatifs et à diversifier les risques.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende brut par part de 15,49 €, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel s'établit à 5,71%. La collecte nette de 6,75 M€ témoigne d'une forte dynamique de souscription, malgré un contexte économique incertain.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé à 97,53%, reflétant une gestion locative efficace. La durée moyenne restante des baux (WALT) a augmenté à 7,52 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs. Les relocations et renégociations de baux ont contribué à maintenir un faible taux de vacance.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de se positionner sur des marchés porteurs en Europe du Sud, avec une première incursion au Portugal. La stratégie de diversification géographique et typologique est renforcée, et les perspectives économiques favorables en Espagne et au Portugal soutiennent cette dynamique. La société de gestion prévoit de maintenir cette stratégie pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 6,75 M€ au 4ème trimestre 2024 montre une forte attractivité de la SCPI Elialys. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La collecte brute n'est pas mentionnée, mais la tendance de forte souscription est confirmée par l'augmentation de la capitalisation.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,53%
- + Premières acquisitions au Portugal, diversifiant le portefeuille
- + Collecte nette significative de 6,75 M€
Points négatifs
- − Taux d'endettement à 19,71%, à surveiller
- − Absence de données sur la collecte brute
- − Risque de dépendance aux marchés espagnol et portugais