Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Elialys a distribué un dividende brut de 2,75 € par part et affiche une capitalisation de 99,631 M€. Le taux d'occupation financier a augmenté à 98,24 %, grâce à une gestion active du patrimoine. Le prix de souscription est désormais de 200 € par part suite à la division du prix de la part et la multiplication du nombre de parts votée en 2024.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Elialys affiche une bonne performance locative et financière, avec des perspectives de croissance soutenues par la dynamique économique de la péninsule ibérique. Les points de vigilance incluent le taux d'endettement et la gestion des surfaces vacantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a maintenu son portefeuille de 11 immeubles répartis entre l'Espagne et le Portugal, avec une surface totale de 51 239 m². Des travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés, notamment l'installation de compteurs intelligents dans les actifs de Saragosse et Kantar. La valorisation du patrimoine reste solide avec une valeur de réalisation de 178,16 € par part et une valeur de reconstitution de 216,33 € par part.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 2,75 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,71 %. Les recettes locatives continuent de croître, atteignant 2 622 494 € au second semestre 2024. La SCPI affiche un taux d'endettement de 19,36 %, permettant de bénéficier d'un effet de levier intéressant.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté de 70 points de base pour atteindre 98,24 %, indiquant une très bonne performance locative. Deux relocations ont été effectuées, représentant un loyer annuel de 34 656 € pour une surface totale de 286 m². Aucun congé n'a été enregistré, et la surface vacante totale est de 1 028 m² avec un loyer potentiel annuel de 123 648 €.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Elialys reste orientée vers des acquisitions dans des zones urbaines stratégiques en Espagne et au Portugal, avec une diversification typologique incluant le médical, l'hôtellerie et l'industriel/logistique. La SCPI continue de bénéficier de la croissance économique de la péninsule ibérique, et prévoit de poursuivre cette dynamique au cours des prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Elialys est bien gérée, avec aucune part en attente de retrait au 31 mars 2025. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la multiplication par cinq du nombre de parts et la division du prix de la part visent à faciliter l'accès à l'épargne programmée et au réinvestissement des dividendes, soutenant ainsi la croissance de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,24 %
- + Dividende stable à 2,75 € par part
- + Obtention de certifications ESG et renouvellement du label ISR
Points négatifs
- − Taux d'endettement à surveiller (19,36 %)
- − Surface vacante de 1 028 m² avec un loyer potentiel non encaissé