Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Elialys · Advenis REIM
Synthèse du trimestre
Au premier trimestre 2025, la SCPI Elialys a distribué un dividende brut de 2,75 € par part, avec un taux d'occupation financier de 98,24 %. La capitalisation atteint 99,63 M€, et le prix de souscription est de 200 € par part. La stratégie de diversification géographique et typologique continue de porter ses fruits, soutenue par des certifications ESG et une gestion rigoureuse.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI Elialys montre une bonne résilience et une gestion efficace de son portefeuille. Toutefois, il est important de surveiller l'évolution du taux d'endettement et de rester attentif aux performances des marchés immobiliers en Espagne et au Portugal.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a maintenu un portefeuille de 11 immeubles répartis principalement en Espagne et au Portugal. Les efforts d'asset management ont permis d'améliorer l'attractivité des immeubles, notamment grâce à des certifications ESG et des travaux d'amélioration énergétique. La valeur vénale du patrimoine est de 96,77 M€, avec une surface totale de 51 239 m².
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende brut de 2,75 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel 2024 est de 5,71 %. La capitalisation de la SCPI a légèrement augmenté pour atteindre 99,63 M€. Le taux d'endettement reste maîtrisé à 19,36 %, offrant un bon levier pour de futures acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a atteint 98,24 %, en hausse de plus de 70 points de base par rapport au trimestre précédent. Cette amélioration est le résultat d'une gestion locative active et de la qualité des actifs en portefeuille. Aucun congé n'a été enregistré, et deux relocations ont été effectuées pour une surface totale de 286 m².
Dynamique trimestrielle
La SCPI Elialys continue de se concentrer sur des acquisitions diversifiées géographiquement et typologiquement, avec un accent sur les actifs médicaux, hôteliers et logistiques. La stratégie d'investissement en Europe du Sud, notamment en Espagne et au Portugal, reste pertinente compte tenu de la résilience économique de ces régions. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, soutenues par une croissance économique locale robuste.
Collecte et liquidité
La liquidité de la SCPI Elialys reste solide, avec une absence de parts en attente de retrait. Le nombre de parts a considérablement augmenté suite à la division du prix de la part, facilitant ainsi l'accès à l'épargne programmée et au réinvestissement des dividendes. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la tendance générale semble positive.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,24 %
- + Distribution stable avec un dividende de 2,75 € par part
- + Stratégie d'investissement diversifiée et résiliente
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute
- − Taux d'endettement à surveiller malgré un niveau maîtrisé
- − Dépendance aux marchés immobiliers espagnol et portugais