Bulletin trimestriel T1 2019
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Accimmo Pierre a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 90,91 %, principalement due à des cessions d'actifs et des libérations de surfaces. La collecte nette est négative avec 479 297 parts en attente de retrait. Le dividende trimestriel versé est de 1,62 €/part, stable par rapport à 2024.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux mitigés. La stabilité du dividende et la stratégie de diversification sont positives, mais la baisse du taux d'occupation financier et la collecte nette négative sont préoccupantes. Il est recommandé de surveiller de près l'évolution de la collecte et des mesures de gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI Accimmo Pierre a poursuivi sa stratégie de diversification en cédant deux immeubles de bureaux en première couronne parisienne pour un total de 20,4 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une volonté de réduire l'exposition aux bureaux et de se concentrer sur des secteurs porteurs comme la logistique et la santé. La valeur vénale du patrimoine s'est stabilisée, ce qui pourrait favoriser une reprise de la collecte.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité du dividende versé à 1,62 €/part, identique à celui de l'année précédente. Le taux de distribution annuel est de 3,88 %, en ligne avec les prévisions. Le résultat net de l'exercice 2024 a augmenté de 10 % grâce à une optimisation des charges, permettant de maintenir une distribution brute de 6,60 €/part pour l'année 2024.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 90,91 % au premier trimestre 2025, principalement en raison de la vente d'un immeuble générant des loyers et de deux importantes libérations de surfaces. Les équipes d'Asset Management travaillent activement pour relouer les surfaces vacantes, mais la tendance actuelle reste préoccupante.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accimmo Pierre continue de se repositionner stratégiquement en réduisant son exposition aux bureaux et en se diversifiant vers des secteurs comme la logistique et la santé. La société de gestion anticipe une reprise de la collecte grâce à la stabilisation des valeurs immobilières et aux baisses des taux directeurs prévues par la BCE. Les perspectives pour les prochains trimestres sont donc positives, avec une attention particulière sur la relance de la collecte.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec une décollecte de 19,2 M€, et 479 297 parts sont en attente de retrait, représentant 2,5 % du nombre total de parts. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour aider à gérer la liquidité, mais la collecte actuelle ne permet pas d'exécuter tous les ordres de retrait. Des mesures supplémentaires pourraient être nécessaires pour améliorer la liquidité à court terme.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du dividende trimestriel à 1,62 €/part.
- + Stratégie de diversification du portefeuille bien engagée.
- + Optimisation des charges ayant amélioré le résultat net de 10 % en 2024.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en baisse à 90,91 %.
- − Collecte nette négative avec une décollecte de 19,2 M€.
- − 479 297 parts en attente de retrait, représentant 2,5 % du total.