Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 90,91 % et une collecte nette négative de 22,8 M€. La SCPI a versé un acompte trimestriel de 1,62 €/part. Le fonds de remboursement a été utilisé pour rembourser des parts en attente de retrait, consommant 16,7 M€ sur les 20 M€ alloués.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux mitigés. La stabilité de la valeur vénale et la distribution maintenue sont positives, mais la collecte nette négative et le taux d'occupation en baisse sont préoccupants. Il est recommandé de surveiller de près l'évolution de la collecte et la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Accimmo Pierre a poursuivi sa stratégie de diversification en cédant deux immeubles de bureaux pour un total de 20,4 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une politique de réduction de l'exposition aux bureaux. La valeur vénale du patrimoine s'est stabilisée, ce qui pourrait relancer la collecte et permettre d'exécuter les ordres de retrait à un prix plus favorable.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution brute stable à 1,62 €/part. Le taux de distribution annualisé est de 3,88 %, en ligne avec les prévisions de 2024. Le résultat net de l'exercice 2024 a augmenté de 10 %, permettant de maintenir une distribution brute de 6,60 €/part pour l'année. La collecte nette négative de 22,8 M€ reflète les défis actuels du marché.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 90,91 % au premier trimestre 2025, principalement en raison de la vente d'un immeuble générant des loyers et de deux importantes libérations de surfaces. Les équipes d'Asset Management travaillent activement à relouer les surfaces vacantes pour améliorer ce taux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accimmo Pierre continue de se concentrer sur la diversification de son portefeuille, réduisant son exposition aux bureaux. La société de gestion anticipe une relance de la collecte grâce à la stabilisation des valeurs immobilières. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une stratégie d'acquisition prudente et ciblée.
Collecte et liquidité
La collecte nette a été négative de 22,8 M€ au premier trimestre 2025, et 479 297 parts sont en attente de retrait, représentant 2,5 % du nombre total de parts. Le fonds de remboursement a été utilisé pour rembourser des parts en attente, consommant 16,7 M€ sur les 20 M€ alloués. La société de gestion prévoit une reprise de la collecte pour améliorer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité de la valeur vénale du patrimoine.
- + Distribution brute maintenue à 1,62 €/part.
- + Stratégie de diversification continue avec des cessions ciblées.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de 22,8 M€.
- − Taux d'occupation financier en baisse à 90,91 %.
- − 479 297 parts en attente de retrait, représentant 2,5 % du total.