Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le semestre a été marqué par la vente de deux actifs de bureaux pour un total de 20,4 M€, et une promesse de vente sur un autre immeuble. Le TOF a baissé de 2,1 points à 89,89% en raison de libérations de surfaces. La distribution brute pour le semestre est de 3,24 €/part, avec un taux de distribution de 3,88%.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin semestriel d'Accimmo Pierre présente une situation globalement stable avec une distribution maintenue. Cependant, la baisse du TOF et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de diversification est un élément positif à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, Accimmo Pierre a vendu deux actifs de bureaux pour un montant total de 20,4 M€. Une promesse de vente a également été conclue pour un immeuble à Issy-les-Moulineaux. Parallèlement, la SCPI a acquis quatre campings via une participation indirecte pour un montant de 1,2 M€. Ces mouvements patrimoniaux reflètent une stratégie de diversification et de réduction de la part des bureaux dans le portefeuille.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une distribution brute de 3,24 €/part, stable par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution s'établit à 3,88%. Les revenus financiers ont contribué à hauteur de 0,207 €/part. La société de gestion prévoit une distribution stable pour l'année 2025, avec un objectif de 6,60 €/part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué de 2,1 points pour atteindre 89,89% au 30 juin 2025. Cette baisse est principalement due à des libérations de surfaces importantes sur deux actifs en cours de vente. La société de gestion a néanmoins signé ou renouvelé 12 baux au cours du semestre, ce qui montre une activité locative dynamique malgré les départs de locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accimmo Pierre continue de se concentrer sur la diversification de son portefeuille, avec des cessions d'actifs de bureaux et des acquisitions dans le secteur des campings. La société de gestion prévoit de maintenir une distribution stable pour 2025. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la finalisation des ventes en cours et la poursuite des actions locatives pour améliorer le TOF.
Collecte et liquidité
Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 565 735, soit 3% du nombre total de parts. La collecte nette et brute ne sont pas mentionnées, mais le volume de souscriptions ne permet pas d'exécuter tous les retraits. La société de gestion devra surveiller de près la liquidité pour éviter une accumulation excessive de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable prévue pour 2025 à 6,60 €/part.
- + Stratégie de diversification avec des acquisitions dans le secteur des campings.
- + Activité locative dynamique avec 12 baux signés ou renouvelés.
Points négatifs
- − Baisse du TOF de 2,1 points à 89,89%.
- − Nombre élevé de parts en attente de retrait (565 735).