Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une baisse du prix de souscription à 141,00 € pour réintégrer le tunnel réglementaire. Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté à 91,2 %. La SCPI a maintenu sa distribution trimestrielle à 1,62 €/part. Cependant, la collecte nette est négative avec 431 440 parts en attente de retrait.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce trimestre présente un signal neutre à légèrement négatif. Bien que la SCPI maintienne une distribution stable et un taux d'occupation financier en légère hausse, la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont préoccupants. La mise en place d'un fonds de remboursement pourrait améliorer la liquidité à court terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Accimmo Pierre n'a réalisé aucune acquisition. En revanche, plusieurs cessions ont été effectuées, notamment des immeubles à Paris, La Madeleine, Valence et Gennevilliers pour un montant total net vendeur de 33,98 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une stratégie d'optimisation du portefeuille immobilier.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité avec un dividende trimestriel de 1,62 €/part. Le taux de distribution prévisionnel pour 2024 est confirmé à 4,62 %. La collecte nette est négative, ce qui reflète un déséquilibre entre les souscriptions et les retraits. La SCPI continue de produire des revenus locatifs stables malgré une légère baisse de la valeur des actifs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté à 91,2 % contre 90,7 % au premier semestre 2024. La SCPI a enregistré des entrées locatives pour un total de 1 308 K€ de loyers annualisés et des libérations représentant 664 K€ de loyers annualisés. La vacance locative reste maîtrisée avec des locaux vacants en restructuration ou sous promesse de vente.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre reste axée sur la diversification et l'optimisation de son patrimoine. La société de gestion prévoit de maintenir la distribution prévue pour 2024 à 6,51 €/part. Une assemblée générale est prévue pour novembre 2024 afin de voter la mise en place d'un fonds de remboursement, visant à améliorer la liquidité pour les porteurs de parts en attente de retrait.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative avec -0,517 M€, et 431 440 parts sont en attente de retrait, représentant 2,3 % du nombre total de parts. La société de gestion propose la mise en place d'un fonds de remboursement pour améliorer la liquidité. Le ralentissement des souscriptions a prolongé les délais d'exécution des ordres de retrait, nécessitant des mesures pour gérer cette situation.
Points clés
Points positifs
- + Légère augmentation du taux d'occupation financier à 91,2 %
- + Maintien de la distribution trimestrielle à 1,62 €/part
- + Stratégie d'optimisation du patrimoine avec plusieurs cessions importantes
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -0,517 M€
- − 431 440 parts en attente de retrait, représentant 2,3 % du total
- − Baisse de la valeur des actifs de -6,15 % au premier semestre 2024