Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2023 a été marqué par une augmentation du taux d'occupation financier à 92,9 %, une distribution brute de 3,60 €/part et un ajustement du prix de souscription à 170,00 €. Deux acquisitions significatives ont été réalisées, renforçant le portefeuille immobilier.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin semestriel d'Accimmo Pierre présente un signal neutre à légèrement positif. La hausse du TOF et les acquisitions stratégiques sont encourageantes, mais la baisse prévisionnelle de la distribution et les parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le semestre, Accimmo Pierre a acquis deux actifs en l'État Futur d'Achèvement : le retail park 'Enox 2' à Gennevilliers pour 8 M€ et le projet hôtelier 'Le Village des Rosiers' à Saint-Ouen pour 29 M€. Ces acquisitions devraient être livrées respectivement au second semestre 2024 et au premier semestre 2026. Aucune cession n'a été réalisée durant cette période.
Performance financière
La SCPI a distribué un total de 3,60 €/part sur le semestre, avec un taux de distribution annuel de 3,51 %. Le TRI sur 10 ans s'établit à 2,80 %, tandis que le TRI sur 5 ans est légèrement négatif à -0,83 %. La distribution prévisionnelle pour 2024 est en baisse à environ 6,50 €/part, soit un taux de distribution prévisionnel de 3,80 % sur la base du nouveau prix de la part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé de 2,3 points pour atteindre 92,9 % au second semestre 2023. Cette amélioration est due à l'entrée de 7 nouveaux locataires représentant des loyers annualisés de 369 K€ et une surface totale de 3 258 m², malgré 15 libérations de locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accimmo Pierre se concentre sur des acquisitions en l'État Futur d'Achèvement, avec des projets significatifs à Gennevilliers et Saint-Ouen. La société de gestion semble privilégier des actifs diversifiés et bien situés pour renforcer la résilience et la performance du portefeuille à long terme.
Collecte et liquidité
Le semestre a vu une augmentation des parts en attente de retrait, atteignant 137 024 parts, soit 0,7 % du nombre total de parts. La collecte nette n'est pas mentionnée, mais le volume de souscriptions semble insuffisant pour compenser les retraits, ce qui pourrait poser des défis de liquidité à court terme.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 92,9 %
- + Acquisitions stratégiques en l'État Futur d'Achèvement
- + Distribution stable de 3,60 €/part sur le semestre
Points négatifs
- − Baisse prévisionnelle de la distribution à 6,50 €/part en 2024
- − Parts en attente de retrait représentant 0,7 % du total
- − TRI sur 5 ans légèrement négatif à -0,83 %