Bulletin trimestriel T1 2020
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 d'Accimmo Pierre a été marqué par une légère baisse du prix de souscription à 168 €/part et un taux d'occupation financier de 91,14 %. La SCPI a distribué un dividende de 1,62 €/part. La capitalisation s'élève à 3 231 M€. La collecte nette est positive avec 592 nouvelles parts souscrites nettes des retraits.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du premier trimestre 2024 d'Accimmo Pierre présente un signal neutre. Bien que la capitalisation reste solide et la stratégie de diversification soit maintenue, la baisse du taux d'occupation et du dividende par part sont des points de vigilance. La gestion de la liquidité et des parts en attente de retrait doit être surveillée de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, Accimmo Pierre a signé trois promesses de vente pour des immeubles de bureaux situés à Gennevilliers, Lyon et La Garenne-Colombes pour un montant total de 38,5 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une stratégie de diversification et d'adaptation aux nouvelles attentes des locataires. Le portefeuille immobilier comprend désormais 147 immeubles, en légère augmentation par rapport à fin 2023.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une distribution de 1,62 €/part, en baisse par rapport aux trimestres précédents de 2023 où la distribution était de 1,80 €/part. Le taux de distribution annualisé est de 3,51 %. Le résultat net de l'exercice 2023 était de 121,9 M€. La capitalisation de la SCPI s'élève à 3 231 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) pour le premier trimestre 2024 est de 91,14 %, en légère baisse par rapport au deuxième semestre 2023 où il était de 92,9 %. Le taux d'occupation brut est de 81,70 %, avec 2,77 % des locaux loués en franchise de loyer et 8,05 % des locaux vacants en restructuration. La tendance montre une légère augmentation des locaux vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Accimmo Pierre reste axée sur la diversification et l'adaptation des immeubles aux nouvelles attentes des locataires. Les cessions récentes de bureaux à Gennevilliers, Lyon et La Garenne-Colombes montrent une volonté de se séparer des actifs à faible rendement potentiel. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une attention continue à la gestion des actifs et à l'amélioration du taux d'occupation.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est positive avec 592 nouvelles parts souscrites nettes des retraits. Cependant, il reste 266 718 parts en attente de retrait, représentant 1,4 % du nombre total de parts. La société de gestion doit continuer à surveiller de près la liquidité pour éviter un déséquilibre entre l'offre et la demande de parts.
Points clés
Points positifs
- + Capitalisation élevée de 3 231 M€
- + Stratégie de diversification et d'adaptation aux nouvelles attentes des locataires
- + Collecte nette positive au premier trimestre 2024
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 91,14 %
- − Réduction du dividende par part à 1,62 €
- − 266 718 parts en attente de retrait, représentant 1,4 % du total