Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2024 a été marqué par la mise en place d'un fonds de remboursement de 20 M€ pour les parts en attente de retrait. La SCPI Accimmo Pierre a poursuivi sa stratégie de diversification en cédant 7 immeubles non stratégiques pour 132,7 M€. Le taux d'occupation financier a augmenté à 92,0 %, et la distribution brute des dividendes s'élève à 6,60 €/part pour l'année 2024.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin semestriel présente un signal globalement neutre. La SCPI Accimmo Pierre montre une bonne gestion de son portefeuille avec une amélioration du taux d'occupation et des cessions stratégiques. Cependant, la liquidité reste un point de vigilance avec un nombre significatif de parts en attente de retrait. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et des demandes de retrait dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2024, Accimmo Pierre n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé 7 immeubles non stratégiques pour un total de 132,7 M€. Ces cessions incluent principalement des bureaux, représentant 97 % des ventes. Les travaux d'entretien et de rénovation ainsi que l'amélioration des offres servicielles ont contribué à une meilleure valorisation du portefeuille et à l'augmentation du taux d'occupation financier.
Performance financière
La performance financière du deuxième semestre 2024 montre une distribution brute de 3,33 €/part, portant la distribution annuelle à 6,60 €/part. Le taux de distribution s'établit à 3,88 %, en légère baisse par rapport à l'année précédente. Le résultat courant et les dividendes versés sont en ligne avec les attentes, malgré une légère diminution par rapport à 2023.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé de 1,3 point pour atteindre 92,0 % au deuxième semestre 2024. Cette amélioration est due à l'entrée de 14 nouveaux locataires représentant des loyers annualisés de 1 169 K€ et une surface totale de 6 621 m². Les libérations de 10 locataires ont eu un impact moindre, avec des loyers annualisés de 826 K€ et une surface totale de 3 593 m².
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre reste axée sur la diversification et la réduction de la part des bureaux dans son portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de cette stratégie, avec une attention particulière à l'amélioration des offres servicielles pour les locataires. La société de gestion prévoit également de continuer à optimiser la gestion des actifs existants pour maintenir un taux d'occupation élevé.
Collecte et liquidité
La mise en place d'un fonds de remboursement de 20 M€ a permis de répondre partiellement aux demandes de retrait, avec 12 M€ remboursés à fin décembre 2024. Cependant, 538 590 parts restent en attente de retrait, représentant 2,8 % du nombre total de parts. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées, mais la société de gestion devra surveiller de près la liquidité pour éviter une accumulation excessive de parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 92,0 % (+1,3 point).
- + Cessions d'actifs non stratégiques pour 132,7 M€, renforçant la liquidité.
- + Distribution brute des dividendes de 6,60 €/part en 2024.
Points négatifs
- − 538 590 parts en attente de retrait, représentant 2,8 % du total.
- − Aucune acquisition réalisée au cours du semestre.
- − Légère baisse du taux de distribution à 3,88 %.