Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2023 a été marqué par une augmentation du taux d'occupation financier à 92,9 %, une distribution brute de 3,60 €/part et une baisse du prix de souscription à 170,00 €. La SCPI a réalisé deux acquisitions importantes pour un total de 37 M€ et a maintenu une distribution stable de 1,80 €/part par trimestre.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin semestriel d'Accimmo Pierre présente des signaux mitigés. L'augmentation du TOF et les acquisitions stratégiques sont positifs, mais la baisse du prix de souscription et la prévision de distribution en baisse pour 2024 nécessitent une vigilance accrue. La gestion de la liquidité reste un point de vigilance majeur.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, Accimmo Pierre a acquis deux actifs en l'État Futur d'Achèvement : un parc d'activité commerciale à Gennevilliers pour 8 M€ et un projet hôtelier à Saint-Ouen pour 29 M€. Aucune cession n'a été réalisée. Ces acquisitions devraient renforcer la diversification et la valorisation du portefeuille à moyen terme.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une stabilité avec une distribution brute de 3,60 €/part. Le taux de distribution annuel s'établit à 3,51 %, en légère baisse par rapport à l'année précédente. Le TRI sur 10 ans est de 2,80 %, indiquant une performance modérée sur le long terme.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a augmenté de 2,3 points pour atteindre 92,9 % au second semestre 2023. Cette amélioration est due à l'entrée de nouveaux locataires représentant 369 K€ de loyers annualisés, malgré des libérations importantes totalisant 6 251 K€ de loyers annualisés.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition d'Accimmo Pierre se concentre sur des actifs en développement, comme en témoignent les récentes acquisitions à Gennevilliers et Saint-Ouen. La société de gestion prévoit une distribution prévisionnelle en baisse pour 2024, à environ 6,50 €/part, reflétant une prudence face aux incertitudes du marché immobilier.
Collecte et liquidité
Le semestre a vu une forte demande de retrait avec 571 548 parts retirées, laissant 137 024 parts en attente de retrait. La baisse du prix de souscription à 170,00 € pourrait attirer de nouveaux souscripteurs, mais la gestion de la liquidité reste un défi important pour la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 92,9 %
- + Acquisitions stratégiques pour un total de 37 M€
- + Distribution stable de 1,80 €/part par trimestre
Points négatifs
- − 137 024 parts en attente de retrait
- − Baisse du prix de souscription à 170,00 €
- − Prévision de distribution en baisse pour 2024