Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Au 30 juin 2023, la SCPI Accimmo Pierre affiche une capitalisation de 3,398 M€. Le prix de souscription a été ajusté à 170 €/part suite à une baisse de la valeur de reconstitution de 11,7 %. Le taux d'occupation financier est de 90,64 % et le dividende trimestriel distribué est de 1,80 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Accimmo Pierre présente une dynamique de diversification intéressante malgré un contexte immobilier difficile. La baisse de la valeur de reconstitution et du prix de souscription est un point de vigilance. La stratégie de modernisation et de diversification devrait porter ses fruits à moyen terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au premier semestre 2023, Accimmo Pierre a acquis un portefeuille de parcs d'activité logistique dans les agglomérations de Paris, Reims et Chartres, illustrant sa stratégie de diversification. Aucun actif n'a été cédé durant cette période. La valeur du patrimoine a diminué de 9,9 % à périmètre constant, principalement en raison de la baisse de valeur des bureaux en Île-de-France.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 3,60 €/part pour le semestre, avec un taux de distribution de 3,80 % en 2022. La baisse du prix de souscription à 170 €/part reflète une diminution de la valeur de reconstitution. Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,24 % sur la base du nouveau prix de part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 90,64 %, en légère baisse par rapport aux 91,9 % du semestre précédent. Cette baisse est principalement due à la vacance de certains bureaux en Île-de-France. Des efforts de modernisation et de diversification du portefeuille sont en cours pour améliorer ce taux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification se poursuit avec des acquisitions dans la logistique et les parcs d'activité. La société de gestion maintient son cap stratégique de réduction de la proportion de bureaux franciliens et d'adaptation des immeubles aux nouvelles attentes des locataires. Des projets de modernisation significatifs sont en cours, notamment à Neuilly-sur-Seine et Paris 13ème.
Collecte et liquidité
La collecte nette du semestre s'élève à 532,353 M€, avec une collecte brute de 743,535 M€. Le prix de souscription a été ajusté à 170 €/part pour refléter la nouvelle valeur de reconstitution. La liquidité reste gérée avec prudence, et aucune part en attente de retrait n'est mentionnée.
Points clés
Points positifs
- + Stratégie de diversification bien engagée avec 30 % d'actifs hors bureaux.
- + Maintien d'un taux de distribution attractif de 3,80 % en 2022.
- + Acquisitions récentes dans des secteurs logistiques en croissance.
Points négatifs
- − Baisse significative de la valeur de reconstitution de 11,7 %.
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 90,64 %.
- − Pression sur les bureaux en Île-de-France avec une demande inférieure à l'offre.