Bulletin trimestriel T1 2022
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 90,91 %, principalement due à la vente d'un immeuble et à des libérations importantes de surfaces. La SCPI a distribué un acompte trimestriel de 1,62 €/part. La collecte nette est négative avec -22,8 M€, et 479 297 parts sont en attente de retrait.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux mitigés. La stabilisation des valeurs immobilières et la stratégie de diversification sont positives, mais la baisse du taux d'occupation financier et la collecte nette négative sont préoccupantes. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et de la gestion des parts en attente de retrait.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, Accimmo Pierre a poursuivi sa stratégie de diversification en cédant deux immeubles de bureaux pour un total de 20,4 M€. Ces cessions s'inscrivent dans une réduction continue de l'exposition aux bureaux. La valeur vénale du patrimoine s'est stabilisée au 31 décembre 2024, ce qui pourrait favoriser une relance de la collecte.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 1,62 €/part, stable par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution pour 2024 s'est établi à 3,88 %. Le résultat net de l'exercice 2024 a augmenté de 10 %, grâce à une optimisation des charges. La capitalisation de la SCPI est de 2 680 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 90,91 % au premier trimestre 2025, en raison de la vente d'un immeuble générant des loyers et de deux importantes libérations de surfaces. Les équipes d'Asset Management travaillent activement à relouer les surfaces vacantes pour améliorer ce taux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accimmo Pierre continue de diversifier son portefeuille en réduisant son exposition aux bureaux et en se concentrant sur des secteurs porteurs comme la logistique et la santé. La société de gestion anticipe une relance de la collecte grâce à la stabilisation des valeurs immobilières et à la baisse des taux directeurs de la BCE.
Collecte et liquidité
La collecte nette du premier trimestre 2025 est négative à -22,8 M€, avec 479 297 parts en attente de retrait, représentant 2,5 % du nombre total de parts. La société de gestion a mis en place un fonds de remboursement pour aider à gérer la liquidité, mais la collecte reste insuffisante pour exécuter tous les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Stabilisation des valeurs immobilières au 31 décembre 2024.
- + Stratégie de diversification du portefeuille en cours.
- + Optimisation des charges ayant amélioré le résultat net de 10 %.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -22,8 M€.
- − Taux d'occupation financier en baisse à 90,91 %.
- − 479 297 parts en attente de retrait, soit 2,5 % du total.