Bulletin trimestriel T4 2022
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le deuxième semestre 2024 a été marqué par la cession de 7 immeubles non stratégiques pour un total de 132,7 M€, principalement des bureaux. Le taux d'occupation financier a augmenté à 92,0 %, et la distribution des dividendes a été maintenue à 6,51 €/part pour l'année 2024.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin présente un signal neutre à légèrement positif. La SCPI a réussi à maintenir un bon taux d'occupation et un dividende stable malgré les cessions d'actifs. Cependant, l'absence d'acquisitions et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2024, la SCPI Accimmo Pierre n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé 7 immeubles non stratégiques pour un montant total de 132,7 M€. Ces cessions incluent des bureaux situés à Paris, Villeneuve D'Ascq, Gennevilliers, La Madeleine, Valence, Neuilly-sur-Seine et Anglet. Ces ventes s'inscrivent dans la stratégie de diversification et de réduction de la part des bureaux dans le portefeuille.
Performance financière
La performance financière du deuxième semestre 2024 montre une distribution brute de 3,27 €/part. Le taux de distribution annuel s'élève à 3,83 %, avec un dividende total de 6,51 €/part pour l'année 2024. La SCPI a maintenu un niveau de distribution stable malgré les cessions d'actifs et l'absence d'acquisitions.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé de 1,3 point pour atteindre 92,0 % au deuxième semestre 2024. Cette amélioration est attribuable aux travaux d'entretien et de rénovation ainsi qu'à la mise en place d'offres servicielles de qualité pour les locataires. Le nombre de locataires est resté stable avec 349 locataires.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Accimmo Pierre continue de se concentrer sur la diversification de son portefeuille en réduisant la part des bureaux. La stratégie de la société de gestion vise à améliorer la qualité du patrimoine et à maintenir un taux d'occupation élevé. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de cette stratégie de diversification et l'amélioration continue des services aux locataires.
Collecte et liquidité
La SCPI a mis en place un fonds de remboursement de 20 M€ pour améliorer la liquidité des parts en attente de retrait depuis plus de 6 mois. À fin décembre 2024, environ 60 % des associés concernés ont opté pour cette solution, permettant le remboursement de 12 M€. Cependant, 538 590 parts restent en attente de retrait, représentant 2,8 % du nombre total de parts.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 92,0 % (+1,3 point).
- + Maintien du dividende à 6,51 €/part pour l'année 2024.
- + Stratégie de diversification réussie avec la cession de 7 immeubles non stratégiques.
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions au cours du semestre.
- − 538 590 parts en attente de retrait, représentant 2,8 % du total des parts.
- − Taux de distribution relativement faible à 3,83 %.