Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Accimmo Pierre · BNP REIM
Synthèse du trimestre
Le trimestre a été marqué par une baisse de la collecte nette et une diminution du prix de souscription à 170 €. Le taux d'occupation financier reste élevé à 93,42 %. La distribution prévisionnelle pour 2024 est en baisse à environ 6,50 €/part, soit un taux de distribution de 3,8 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est neutre à légèrement négative. La stratégie de diversification est prometteuse, mais la baisse de la collecte et la pression sur le marché des bureaux sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion des actifs en portefeuille.
Analyse détaillée
Patrimoine
Accimmo Pierre a réalisé deux acquisitions significatives ce trimestre : un parc d'activité commerciale à Gennevilliers et un projet hôtelier à Saint-Ouen. Ces acquisitions s'inscrivent dans la stratégie de diversification du portefeuille, visant à réduire la dépendance aux bureaux en Île-de-France, secteur actuellement en tension.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une stabilité du dividende trimestriel à 1,80 €/part. Le taux de distribution annuel est prévu à 3,5 % pour 2023 et à 3,8 % pour 2024. La baisse du prix de souscription à 170 € pourrait impacter la collecte de nouveaux capitaux.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 93,42 %, en légère hausse par rapport au semestre précédent. Cependant, le marché locatif des bureaux en Île-de-France reste sous pression, avec des risques de vacance et de baisse des loyers à la fin des baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de diversification d'Accimmo Pierre se poursuit malgré les défis du marché immobilier. La société de gestion vise à transformer le portefeuille en intégrant des actifs comme les parcs d'activité commerciale, les hôtels et les établissements de santé. Les perspectives à court terme restent prudentes en raison de la baisse de la collecte et des transactions immobilières.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est négative à -0,38 M€, indiquant une décollecte. Le nombre de parts en circulation a diminué, ce qui pourrait affecter la liquidité de la SCPI. La société de gestion devra surveiller cette tendance et prendre des mesures pour stabiliser la collecte.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,42 %
- + Stratégie de diversification en cours avec des acquisitions attractives
- + Prévision de taux de distribution en légère hausse pour 2024
Points négatifs
- − Baisse de la collecte nette à -0.38 M€
- − Réduction du prix de souscription à 170 €, impactant la collecte de nouveaux capitaux
- − Pression sur le marché des bureaux en Île-de-France, augmentant les risques de vacance et de baisse des loyers